Ринок офісів адаптувався до змін

Згідно з останнім дослідженням CBRE Ukraine, в умовах економічної невизначеності, пов'язаної з війною в перші шість місяців 2023 року ринок нерухомості Києва продемонстрував багатообіцяючу динаміку. Бізнес адаптувався до викликів воєнного часу: компанії, що залишилися в Україні, вжили активних заходів для адаптації, а ті, що переїхали за кордон, здебільшого завершили перехідний період. Орендна активність продовжила позитивну тенденцію першого кварталу 2023 року, і на кінець 1 півріччя обсяг укладених договорів оренди сягнув близько 61 000 кв.м (+74 п.п. з початку року). Приблизно 15% обсягу угод з оренди припадало на продовження та перепідписання існуючих договорів.  

Розподіл орендної активності за індустріями залишився в цілому таким ж, як і в попередні роки, де сектор ІТ та телекомунікацій лідирував з часткою близько 48% (+12 п.п. з початку року). Державний сектор та неурядові організації, однак, значно збільшили свою частку до 25% (+11 п.п. з початку року) з початку війни, оскільки багато організацій розширили свою діяльність в країні. Водночас, сектор фармацевтики та медицини зменшив свою частку до 5% (-26 п.п. з початку року), так як основні гравці галузі забезпечили свої потреби в офісних приміщеннях, продовживши існуючі договори оренди протягом 2022 року.

Загальний обсяг конкурентних офісних площ залишився майже незмінним на рівні 2,22 млн кв.м. Девелоперська активність в офісному сегменті знизилася, а обсяг офісних площ, що перебувають на стадії будівництва, зменшився. Станом на кінець 1 півріччя 2023 року вакантність на ринку офісної нерухомості Києва становила 26,4%, незначно збільшившись на 0,4 п.п. з кінця 2022 року. Починаючи з 1 кварталу 2023 року, обсяг вакантних площ ефективно збалансовувався обсягом поглинутих площ, що призвело до певної рівноваги між попитом і пропозицією, вперше з початку повномасштабного вторгення.

У той же час, орендні ставки в офісних приміщеннях класу А та В у Києві майже не змінилися
за останні шість місяців і коливалися в діапазоні 18-26 дол./кв.м/місяць та 8-18 дол./кв.м/місяць відповідно. Ефективна орендна ставка на прайм об'єкти не змінилася і становить 21 дол. за кв.м/місяць, оскільки не було зафіксовано нових великих угод оренди в цьому сегменті. 

Раніше експертка назвала обмеження, які не дозволяють забудовникам долучатися до програми «єОселя».