Київ, Київська область та загалом столична агломерація залишаються привабливими для інвестицій у нерухомість, особливо ЖК з високим ступенем готовності.
Який хід будівництва житлових комплексів у Київській області, які фактори стримують ринок нерухомості та який прогноз – ці питання ми обговорили з Директором з продажів та партнером компанії Товариства «ВІДВАЖНИХ» Катериною Кудіновою.
Які об'єкти компанії зараз актуальні? Які знаходяться в активній фазі будівництва та продажу?
Зараз актуальними залишаються житлові комплекси, де вже завершено або максимально просунуто монолітний каркас чи цегляну кладку, а також активно виконуються фасадні та внутрішні роботи. В активній фазі будівництва та продажу перебувають, зокрема, ЖК «River Port», «Q10 IRPIN», «Семейный», которые реализует Общество «ВІДВАЖНИХ» – – це проєкти комфорт- та бізнес-класу, розташовані в районах із розвиненою інфраструктурою та стабільним попитом.
Також активно будується та продається котеджне містечко «О.Краса», яке Товариство «ВІДВАЖНИХ» реалізує у партнерстві з Concorde Capital та Svitlo Development. Комплекс поєднує сучасні архітектурні рішення, якісну інженерію та природне середовище, що користується високим попитом серед покупців.
Крім того, по низці нових об’єктів, які Товариство «ВІДВАЖНИХ» наразі проєктує або готує до запуску, уже триває активне бронювання. Це свідчить про стійкий інтерес покупців до якісного та надійного житла навіть в умовах ринку, що відновлюється.
Які завдання зараз поставлені перед менеджментом та будівельниками: завершити розпочаті ЖК? Чи є вже нові майданчики?
Пріоритетом для Товариства «ВІДВАЖНИХ» залишається завершення будівництва розпочатих житлових комплексів, щоб виконати зобов’язання перед інвесторами та покупцями. Водночас компанія вже активно працює над підготовкою нових проєктів, розглядає перспективні ділянки під забудову, ведуться перемовини щодо проєктування та майбутнього старту будівельних робіт.
За вашою професійною оцінкою, з якими найбільшими викликами зараз стикаються будівельні компанії в столичному регіоні та в Україні?
На мою думку, це три основних виклики. Здорожчання будматеріалів — ціни на основні позиції зросли в середньому на 15–20% за півроку через логістичні ризики й коливання курсу. Додатково - дефіцит кваліфікованих кадрів: значна частина персоналу виїхала або мобілізована, тому залучати досвідчених працівників стало складніше. Коливання курсу валют також прямо впливає на імпортні матеріали та обладнання, і відповідно на підсумкову собівартість.
Чи плануєте зберігати висотність з урахуванням ризиків під час обстрілів? Як взагалі військова ситуація впливає на продажі та інвестиції?
Військова ситуація змушує більш уважно підходити до проєктування укриттів і інженерних систем безпеки, але концепція висотної забудови поки зберігається там, де це дозволяють ДБН та ризики.
Яка зараз структура продажів Товариство «ВІДВАЖНИХ»?
Наразі близько 20–25% продажів відбувається через іпотечні програми, зокрема «єОселя» та «єВідновлення». Орієнтовно 50% – це розтермінування, яке все ще залишається популярним. Решта – близько 25–30% – це повна оплата.
Ваше особисте бачення – що найбільш заважає відновленню ринку?
Очевидно, ключовий бар'єр – війна, яка створює тотальну невизначеність для інвесторів і покупців. Окрім цього, заважають низький рівень довіри до довгострокових інвестицій у будівництво, дефіцит кваліфікованих кадрів та коливання курсу валют.
Й насамкінець, який Ваш експертний прогноз по ринку нерухомості до кінця 2025 року? На 2026?
Ринок поступово відновлюється, а попит зростає насамперед тоді, коли люди бачать активне будівництво, розвиток територій та якісну інфраструктуру. Місто Ірпінь, яке прийняло близько 40 тисяч внутрішньо переміщених осіб, має значний потенціал для подальшого зростання попиту на житло. Очікується, що до кінця 2025 року цей тренд збережеться, а у 2026 році ринок поступово наблизиться до показників, які були до повномасштабного вторгнення, за умови стабільної безпекової ситуації та прогнозованого рівня доходів населення.
- 21 перегляд
