Киев, Киевская область и столичная агломерация в целом остаются привлекательными для инвестиций в недвижимость, особенно ЖК с высокой степенью готовности.
Каков ход строительства жилых комплексов в Киевской области, какие факторы сдерживают рынок недвижимости и каков прогноз – эти вопросы мы обсудили с Директором по продажам и партнером компании Общества «ВІДВАЖНИХ» Екатериной Кудиновой.
Какие объекты компании сейчас актуальны? Какие находятся в активной фазе строительства и продажи?
Сейчас актуальными остаются жилые комплексы, где уже завершен или максимально продвинут монолитный каркас или кирпичная кладка, а также активно выполняются фасадные и внутренние работы. В активной фазе строительства и продаж находятся, в частности, ЖК «River Port», «Q10 IRPIN», «Семейный», которые реализует Общество «ВІДВАЖНИХ» – это проекты комфорт- и бизнес-класса, расположенные в районах с развитой инфраструктурой и стабильным спросом.
Также активно строится и продается коттеджный городок «О.Краса», который реализует Общество «Важных» в партнерстве с Concorde Capital и Svitlo Development. Комплекс сочетает современные архитектурные решения, качественную инженерию и природную среду, пользующуюся высоким спросом покупателей.
Кроме того, по ряду новых объектов, которые Общество «ВІДВАЖНИХ» проектирует или готовит к запуску, уже продолжается активное бронирование. Это свидетельствует об устойчивом интересе покупателей к качественному и надежному жилью даже в условиях восстанавливаемого рынка.
Какие задачи сейчас поставлены перед менеджментом и строителями: завершить начатые ЖК? Есть ли уже новые площадки?
Приоритетом для Общества «ВІДВАЖНИХ» остается завершение строительства начатых жилых комплексов, чтобы выполнить обязательства перед инвесторами и покупателями. В то же время компания уже активно работает над подготовкой новых проектов, рассматривает перспективные участки под застройку, ведутся переговоры по проектированию и предстоящему старту строительных работ.
По Вашей профессиональной оценке, с какими наибольшими вызовами сталкиваются сейчас строительные компании в столичном регионе и в Украине?
На мой взгляд, это три основных вызова. Удорожание стройматериалов — цены на основные позиции выросли в среднем на 15–20% за полгода из-за логистических рисков и колебаний курса. Дополнительно – дефицит квалифицированных кадров: значительная часть персонала уехала или мобилизована, поэтому привлекать опытных работников стало сложнее. Колебания курса валют также прямо влияет на импортные материалы и оборудование, и соответственно на итоговую себестоимость.
Планируете ли вы сохранять высотность с учетом рисков во время обстрелов? Как вообще военная ситуация влияет на продажи и инвестиции?
Военная ситуация заставляет внимательнее подходить к проектированию укрытий и инженерных систем безопасности, но концепция высотной застройки пока сохраняется там, где это позволяют ДБН и риски.
Какая сейчас структура продаж Общество «ВІДВАЖНИХ»?
В настоящее время около 20–25% продаж происходит через государственные ипотечные программы, в частности «єОселя» и «єВідновлення». Ориентировочно 50% – это рассрочка, которая все еще остается популярной. Остальные – около 25–30% – это полная оплата.
Ваше личное видение – что больше всего мешает восстановлению рынка?
По-видимому, ключевой барьер – война, создающая тотальную неопределенность для инвесторов и покупателей. Кроме того, мешают низкий уровень доверия к долгосрочным инвестициям в строительство, дефицит квалифицированных кадров и колебания курса валют.
Каков Ваш экспертный прогноз по рынку недвижимости до конца 2025 года? В 2026?
Рынок постепенно восстанавливается, а спрос растет, прежде всего, когда люди видят активное строительство, развитие территорий и качественную инфраструктуру. Город Ирпень, принявший около 40 тысяч внутренне перемещенных лиц, имеет значительный потенциал для дальнейшего роста спроса на жилье. Ожидается, что до конца 2025 года этот тренд сохранится, а в 2026 году рынок постепенно приблизится к показателям, которые были до полномасштабного вторжения, при стабильной ситуации безопасности и прогнозируемого уровня доходов населения.
- 21 просмотр
