П‘ять провідних забудовників столиці сумарно реалізують понад 40% житлової нерухомості Києва. За підсумками останніх 2,5 років рейтинг очолює девелопер Stolitsa Group із часткою ринку 13,5%. Цей показник став результатом реалізації масштабного проекту забудови Варшавського мікрорайону, ЖК Seven та ЖК Галактика, розповів гендиректор Stolitsa Group Едуард Соколовський.
Днями портал «Мінфін» оприлюднив підсумкові результати роботи учасників ринку житлової нерухомості за перше півріччя 2021 року, ключовим критерієм для ранжування стала кількість квадратних метрів, зданих і введених в експлуатацію в 1-2 кварталі поточного року. Беззаперечним лідером рейтингу стала українсько-литовська компанія Stolitsa Group, що працює на ринку девелопменту житла з 2003 року.
«Рейтинги девелоперів, як правило, складаються незалежними консалтинговими агенціями і виданнями за різними параметрами. На сайті «Мінфін» зібрана інформація у розрізі забудовників Києва за 5 років. Йдеться про кількість зданих об’єктів та квадратних метрів за період», – коментує генеральний директор Stolitsa Group Едуард Соколовський.
Він також зауважив, що обсяг будівельного ринку Києва у 2020 році дещо скоротився порівняно з трьома попередніми роками (1,1 млн кв. м проти 1,6 млн у 2017 році), хоча показники першого півріччя 2021 року (727,5 тисяч кв. м) дають привід для стриманого оптимізму.
«За даними Укрстату динаміка ринку за 5 років відображає тенденцію до скорочення темпів будівництва. Це пов’язано зі зменшенням кількості вільних будівельних майданчиків в Києві. Відтак будівельна активність зміщується за межі столиці – у передмістя. Однак дані перших двох кварталів 2021 року можуть свідчити про відновлення висхідного тренду. При збереженні цих тенденцій столичний ринок девелопменту житлової нерухомості може знову піти вгору – передусім за рахунок реконструкції старого фонду й зведення на місці застарілих аварійних будівель нового житла», – наголошує гендиректор Stolitsa Group.
За першу половину 2021 року група компаній Stolitsa Group ввела в експлуатацію близько 77,5 тисяч квадратних метрів житла або 1248 квартир та отримала 3 сертифікати. Загальна кількість зданих ЖК з 2010 року сягнула 13-ти, а наразі на стадії спорудження перебувають ще 4 житлові комплекси.
«Спираючись на дані «Мінфіну», ми провели аналіз ринку будівництва житлової нерухомості Києва за 2019-2020 і першу половину 2021 року. Термін у 2,5 роки – досить значний, це фактично середній операційний цикл будівництва одного ЖК, тобто це об’єктивний період для аналізу. За цей час частка Stolitsa Group на будівельному ринку столиці сягнула 13,5%. До п’ятірки лідерів увійшли також Інтергал-Буд, К.А.Н. Девелопмент, Київміськбуд та bUd Development. Показово, що сумарно ці п’ять забудовників забезпечують близько 40% усього житла в Києві», – зазначає Соколовський.
На думку гендиректора, досягти такої високої позиції та частки ринку лідер рейтингу – Stolitsa Group – зумів передусім завдяки реалізації масштабного проєкту Варшавського мікрорайону, що передбачає зведення на столичному Виноградарі трьох сучасних житлових комплексів (ЖК «Варшавський», який вже повністю реалізовано, а також ЖК «Варшавський 2» та «Варшавський Плюс», продажі житла в якому стартували цього року). Крім того, показники «Мінфіну» враховують реалізацію залишків житла у ЖК Seven та «Галактика», які також мали неабияку популярність у столичних інвесторів.
Нагадаємо, у лютому цього року Stolitsa Group також упевнено увійшла до топ-5 забудовників Києва за версією видання Mind. Цей рейтинг враховує максимальний перелік доступних факторів, які можна отримати в публічному доступі: зокрема, для оцінки ризиків враховується фінансова звітність компаній, особа кінцевого бенефіціара та його репутація.Девелопер характеризується сталою діловою репутацією, наявністю всіх необхідних дозвільних документів, стовідсотковим виконанням зобов’язань перед партнерами та відсутністю суттєвих затримок будівництва.
«Stolitsa Group активно працювала протягом аналізованих 2,5 років. Будівництво й реалізація житла відбуваються у заплановані терміни, затримки з введенням квадратних метрів в експлуатацію – в межах допустимих норм, і компанія має можливість здавати великі обсяги житла. Це дозволило їй не лише втримати свої позиції у п’ятірці лідерів ринку Києва, а й очолити рейтинг», – наголосив Едуард Соколовський.
- 1051 перегляд
