Огляд ринку готелів Києва: заповнюваність зросла через відкладений попит, але все одно нижче рівня 2019 року

У першому півріччі 2021 року номерний фонд готелів Києва нараховував понад 11 тисяч номерів, завантаження зросло в порівнянні з попереднім роком.

Компанія Colliers Ukraine в своєму звіті зазначає, що пожвавленню готельного ринку сприяло пожвавлення туризму - за перші 6 місяців кордон в Києві перетнули 308 тисяч іноземців.

Завантаження готелів зросло в порівнянні з карантинним 2020-м роком: з 21% до 24% в готелях високого цінового сегмента, з 24% до 39% – в готелях середнього цінового сегмента. Але завантаження все одно набагато нижче 2019-го року: у високому ціновому сегменті цей показник був 45%, в середньому ціновому сегменті – 60%.

Як діляться готелі Києва за категоріями

Рівень «зірковості» готелів столиці розподіляється таким чином:

• 1-2 зірки – 17%;
• 3 зірки – 36%;
• 4 зірки – 33%;
• 5 зірок – 14%.

Стаття по темі: Ринок складської нерухомості Києва: орендодавці підсилюють позиції

Які готелі відкриються в Києві в 2022-2023 роках

Готельєри запланували відкриття трьох готелів на 640 номерів:

тризірковий готель Ibis&Adagio Kyiv – 265 номерів
п'ятизірковий Radisson Hotel Pechersk Park Kyiv – 167 номерів
п'ятизірковий Sheraton Kyiv Olimpiyskiy – 208 номерів.

На стадіях будівництва і проектування:

• готель від девелопера BURSAtelier Development (133 номери);
• готель «Славутич» (300+ номерів);
• Апарт-готель «Санкт-Петербург» (146 номерів);
• S1Terminal (378 номерів);
• готель S19 Kyiv (1250 м2);
• готельно-офісний комплекс на вул. Хрещатик 5В (30 тис кв.м).

Стаття по темі: Як виживають офісні центри Києва: що приносить прибуток і який прогноз на майбутнє

Чому зростає попит на готелі Києва

Експерти зафіксували, що травні-червні дві тисячі двадцять одна дещо зріс попит на готелі всіх сегментів через відкладений попит в бізнес-поїздках і приватний туризм.

Серед туристів, які в'їжджали в Україну через Київ, громадяни різних країн розподілилися таким чином

• США – близько 26 тис. туристів;
• Ізраїль – 22 тис. туристів;
• Туреччина – 21 тис. туристів;
• Росія – 20 тис. туристів;
• Білорусь – 19 тис. Туристів;
• Німеччина – 19 тис. туристів;
• Саудівська Аравія – 14 тис. туристів.

Саме остання категорія туристів змусила київські готелі змінюватися і адаптуватися під запити постояльців-мусульман (близько 6% туристичного потоку). Їм в номери рекомендовано надавати Коран і компас. В меню готельних ресторанів з'явилися розділи халяльного харчування і спеціальні позначення про відсутність м'яса в стравах.

Вплив грального бізнесу на ринок готелів

Оскільки легалізація грального бізнесу безпосередньо пов'язана з обов'язковим розташуванням казино та ігрових залів на базі готелів середнього і вищого цінового сегмента, три п'ятизіркові готелі Києві вже отримав ліцензію:

• Fairmont Grand Hotel – казино на 1600 кв.м.
• Premier Palace Hotel Kyiv – казино на 1000 кв.м.
• InterContinental Kyiv – казино на 506 кв. м.