Перед здачею житла в оренду зробіть необхідну підготовку
На ринку оренди житла в Києві тільки за даними ріелторських компаній за місяць укладається близько 300 угод. На ділі ця цифра мінімум удвічі більше, тому що власники квартир і орендарі просто не оформляють офіційні договори.
Сплеск попиту на оренду квартир в Києві очікується до кінця літа і на початку осені, коли в столицю повернуться іногородні студенти та розпочнеться сезон ділової активності. Для власників житлових метрів будуть актуальними прості правила, як підготувати свою квартиру під оренду в Києві.
Документи для здачі квартири в оренду
Підготуйте типовий договір (його зразок можна скачати в Інтернеті або ж взяти у ріелторів), в якому будуть вказані основні правила використання квартири. Запропонуйте орендарям укласти договір, навіть якщо не збираєтеся його офіційно реєструвати в органах місцевої влади. Цей документ допоможе домовитися про «правила гри» на старті.
Стаття по темі: Де купити квартиру для здачі в Києві: 4 варіанти для інвестора
Включіть в договір:
- ПІБ орендаря та осіб, які будуть проживати разом з ним;
- сума і терміни оплати;
- побутова техніка та меблі, які передаються в користування орендарям (вкажіть марку і серійні номери);
- показання лічильників води, газу, тепла та електрики (від цих цифр ви будете вести розрахунок за комунальні послуги);
- вкажіть термін, за який сторони попередять одна одну при розірванні договору;
- вкажіть відповідальність в разі надзвичайної ситуації в квартирі (пожежа, потоп, крадіжки, псування майна).
Ремонтні роботи перед здачею квартири в оренду
Для гідної плати за оренду житло має бути комфортним або хоча б відповідати мінімальним запитам. Всі недоліки доведеться усунути заздалегідь, навіть якщо справа дійде до косметичного ремонту.
Стаття по темі: Як утеплити квартиру зсередини: практичні поради
Список робіт, які підвищують орендну плату і привабливість квартири:
- заміна шпалер;
- заміна і профілактика сантехніки;
- заміна вікон на металопластикові;
- заміна вхідних і міжкімнатних дверей;
- заміна світильників і, як мінімум, ламп в них на енергозберігаючі;
- скління балкона;
- утеплення зовнішніх стін.
Індивідуальні запити орендарів
Платоспроможні клієнти,які готові укласти договір про оренду квартири в Києві, висувають особливі вимоги до житла. Вони готові доплачувати за комфортне сучасне житло, яке відповідає їхнім запитам.
Стаття по темі: Нерухомість як інвестиція: у що варто вкладати гроші?
Часті прохання орендарів, за які вони готові доплатити разово або ж погоджуються на збільшення орендної плати:
- установка додаткової техніки (бойлери, кондиціонери);
- установка телекомунікаційного обладнання (роутерів, супутникових антен, кабельного ТБ та Інтернету);
- постановка квартири на охорону.
Здача квартири в Києві за вигідною ціною вимагає від власників додаткових вкладень. Житло в центральних районах в занедбаному стані цінується нижче, ніж відремонтована квартира в «спальнику». Для успішної операції доведеться освіжити квартиру, усунути недоліки, що залишилися після попередніх орендарів, оновити техніку, меблі.
- 2920 переглядів