Огляд ринку новобудов Києва: серпень 2019 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в серпні 2019 року склала 26298 грн./кв.м. (±1,6%). Порівняно з липнем середня вартість збільшилась на 1,2%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва, серпень 2018-2019

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 7,1%. З січня 2019 р. – на 7%.

Стаття по темі: Квартира в новобудові: як оцінити якість будівництва, рентабельність та ризики

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Святошинському (на 1%), Голосіївському (на 0,8%), Дарницькому (на 0,4%) та Дніпровському (на 0,4%). В інших районах зростання склало від 0,1% в Деснянському та Солом’янському до 4,4% в Подільському.

Середні ціни на квартири у новобудовах за районами Києва (серпень 2019 р.)

Район К-сть ЖК Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 223 77 2 076 983 26 298 1,2
Голосіївський 43 82 2 267 530 26 532 -0,8
Дарницький 26 75 1 673 907 22 520 -0,4
Деснянський 14 63 1 247 205 20 059 0,1
Дніпровський 16 77 1 829 433 23 294 -0,4
Оболонський 9 75 1 882 646 24 275 2,1
Печерський 29 89 4 307 075 47 844 3,3
Подільський 12 85 2 225 552 26 310 4,4
Святошинський 15 65 1 580 401 24 053 -1,0
Солом'янський 30 74 1 689 976 22 738 0,1
Шевченківський 29 80 2 512 214 30 873 1,7

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – ріст на 0,2% до 20256 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – ріст на 0,3% до 24112 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – ріст на 2,3% до 38428 грн./кв.м;
  • преміум-клас – ріст на 1,7% до 57278 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат (серпень 2019 р.)

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 223 77 2 076 983 26 298 1,2
Економ 52 77 1 547 300 20 256 0,2
  1-кімн. 49 997 068 20 256 0,3
2-кімн. 73 1 484 555 20 388 0,6
3-кімн. 99 1 969 964 20 079 -0,2
4≥кімн. 129 2 627 532 20 359 0,1
Комфорт 94 72 1 730 489 24 112 0,3
  1-кімн. 44 1 093 301 24 808 0,4
2-кімн. 69 1 659 738 23 839 0
3-кімн. 92 2 144 378 23 331 0,5
4≥кімн. 134 3 355 162 24 827 -0,4
Бізнес 59 88 3 414 270 38 428 2,3
  1-кімн. 53 2 037 687 38 516 3,9
2-кімн. 81 3 031 261 37 345 2,5
3-кімн. 107 4 177 198 38 685 1,2
4≥кімн. 147 6 134 848 41 272 0,9
Преміум 18 102 5 780 533 57 278 1,7
  1-кімн. 60 3 552 754 60 050 2,1
2-кімн. 81 4 621 294 58 019 1,6
3-кімн. 117 6 331 255 54 135 3
4≥кімн. 169 9 811 175 57 816 -0,1

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 43033 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17552 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,5.

Стаття по темі: Купівля квартири в новобудові для перепродажу: скільки можна заробити

Медіанна ціна квадратного метру за місяць залишилась без зміни – 23000 грн.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У серпні до продажу пропонувалися квартири 82 операторами в 223 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва, серпень 2018-2019

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 42% та економ-класу – 23%. Частка новобудов бізнес-класу – 27% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У серпні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 19%, Солом'янському – 14%, в Печерському та Шевченківському – по 13%. Дарницькому – 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському і Святошинському – по 7%, Деснянському – 6%, Подільському – 5% і Оболонському районах – 4%.

Стаття по темі: Квартира під оренду в Києві: як розрахувати майбутній дохід і витрати

У серпні розпочато чи відновлено продаж квартир у 4 житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 6 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 22 ЖК – на 200-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 4 новобудовах – на 500-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 223

Кількість компаній операторів: 82

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.