Середня вартість квартир у новобудовах Києва в серпні 2019 року склала 26298 грн./кв.м. (±1,6%). Порівняно з липнем середня вартість збільшилась на 1,2%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва
За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 7,1%. З січня 2019 р. – на 7%.
Стаття по темі: Квартира в новобудові: як оцінити якість будівництва, рентабельність та ризики
Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Святошинському (на 1%), Голосіївському (на 0,8%), Дарницькому (на 0,4%) та Дніпровському (на 0,4%). В інших районах зростання склало від 0,1% в Деснянському та Солом’янському до 4,4% в Подільському.
Середні ціни на квартири у новобудовах за районами Києва (серпень 2019 р.)
Район | К-сть ЖК | Сер. заг. пл., кв.м | Сер. ціна квартири, грн. | Середня ціна, грн/кв.м | Зміна в % |
Загалом по Києву | 223 | 77 | 2 076 983 | 26 298 | 1,2 |
Голосіївський | 43 | 82 | 2 267 530 | 26 532 | -0,8 |
Дарницький | 26 | 75 | 1 673 907 | 22 520 | -0,4 |
Деснянський | 14 | 63 | 1 247 205 | 20 059 | 0,1 |
Дніпровський | 16 | 77 | 1 829 433 | 23 294 | -0,4 |
Оболонський | 9 | 75 | 1 882 646 | 24 275 | 2,1 |
Печерський | 29 | 89 | 4 307 075 | 47 844 | 3,3 |
Подільський | 12 | 85 | 2 225 552 | 26 310 | 4,4 |
Святошинський | 15 | 65 | 1 580 401 | 24 053 | -1,0 |
Солом'янський | 30 | 74 | 1 689 976 | 22 738 | 0,1 |
Шевченківський | 29 | 80 | 2 512 214 | 30 873 | 1,7 |
Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:
- економ-клас – ріст на 0,2% до 20256 грн./кв.м;
- комфорт-клас – ріст на 0,3% до 24112 грн./кв.м;
- бізнес-клас – ріст на 2,3% до 38428 грн./кв.м;
- преміум-клас – ріст на 1,7% до 57278 грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат (серпень 2019 р.)
Клас | К-сть ЖК/ кімнат | Сер. заг. пл., кв.м | Сер. ціна квартири, грн. | Середня ціна, грн/кв.м | Зміна в % |
Загалом по Києву | 223 | 77 | 2 076 983 | 26 298 | 1,2 |
Економ | 52 | 77 | 1 547 300 | 20 256 | 0,2 |
1-кімн. | 49 | 997 068 | 20 256 | 0,3 | |
2-кімн. | 73 | 1 484 555 | 20 388 | 0,6 | |
3-кімн. | 99 | 1 969 964 | 20 079 | -0,2 | |
4≥кімн. | 129 | 2 627 532 | 20 359 | 0,1 | |
Комфорт | 94 | 72 | 1 730 489 | 24 112 | 0,3 |
1-кімн. | 44 | 1 093 301 | 24 808 | 0,4 | |
2-кімн. | 69 | 1 659 738 | 23 839 | 0 | |
3-кімн. | 92 | 2 144 378 | 23 331 | 0,5 | |
4≥кімн. | 134 | 3 355 162 | 24 827 | -0,4 | |
Бізнес | 59 | 88 | 3 414 270 | 38 428 | 2,3 |
1-кімн. | 53 | 2 037 687 | 38 516 | 3,9 | |
2-кімн. | 81 | 3 031 261 | 37 345 | 2,5 | |
3-кімн. | 107 | 4 177 198 | 38 685 | 1,2 | |
4≥кімн. | 147 | 6 134 848 | 41 272 | 0,9 | |
Преміум | 18 | 102 | 5 780 533 | 57 278 | 1,7 |
1-кімн. | 60 | 3 552 754 | 60 050 | 2,1 | |
2-кімн. | 81 | 4 621 294 | 58 019 | 1,6 | |
3-кімн. | 117 | 6 331 255 | 54 135 | 3 | |
4≥кімн. | 169 | 9 811 175 | 57 816 | -0,1 |
У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 43033 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17552 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,5.
Стаття по темі: Купівля квартири в новобудові для перепродажу: скільки можна заробити
Медіанна ціна квадратного метру за місяць залишилась без зміни – 23000 грн.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
У серпні до продажу пропонувалися квартири 82 операторами в 223 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 42% та економ-класу – 23%. Частка новобудов бізнес-класу – 27% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.
У серпні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 19%, Солом'янському – 14%, в Печерському та Шевченківському – по 13%. Дарницькому – 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському і Святошинському – по 7%, Деснянському – 6%, Подільському – 5% і Оболонському районах – 4%.
Стаття по темі: Квартира під оренду в Києві: як розрахувати майбутній дохід і витрати
У серпні розпочато чи відновлено продаж квартир у 4 житлових комплексах.
Припинено продаж квартир в 6 об'єктах.
Збільшена ціна квадратного метру квартир в 22 ЖК – на 200-2000 грн./кв.м.
Знижено вартість квартир в 4 новобудовах – на 500-2000 грн./кв.м.
Кількість проаналізованих новобудов: 223
Кількість компаній операторів: 82
Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1806 переглядів