Обзор рынка новостроек Киева: август 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в августе 2019 года составила 26298 грн./кв.м. (±1,6%). Относительно июля средняя стоимость увеличилась на 1,2%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Динамика средней цены квартир в новостройках Киева, август 2018-2019

За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 7,1%. С января 2019 года – на 7%.

Статья по теме: Квартира в новостройке: как оценить качество строительства, рентабельность и риски

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 1%), Голосеевском (на 0,8%), Дарницком (на 0,4%) и Днепровском (на 0,4%).  В остальных районах увеличение составило от 0,1% в Деснянском и Соломенском до 4,4% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (август 2019 г.)

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 223 77 2 076 983 26 298 1,2
Голосеевский 43 82 2 267 530 26 532 -0,8
Дарницкий 26 75 1 673 907 22 520 -0,4
Деснянский 14 63 1 247 205 20 059 0,1
Днепровский 16 77 1 829 433 23 294 -0,4
Оболонский 9 75 1 882 646 24 275 2,1
Печерский 29 89 4 307 075 47 844 3,3
Подольский 12 85 2 225 552 26 310 4,4
Святошинский 15 65 1 580 401 24 053 -1,0
Соломенский 30 74 1 689 976 22 738 0,1
Шевченковский 29 80 2 512 214 30 873 1,7

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июля составило:

  • эконом-класс – рост на 0,2% до 20256 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – рост на 0,3% до 24112 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 2,3% до 38428 грн./кв.м;
  • премиум-класс – рост на 1,7% до 57278 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат (август 2019 г.)

Класс К-во ЖК / комнат Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм., в %
В целом по Киеву 223 77 2 076 983 26 298 1,2
Эконом 52 77 1 547 300 20 256 0,2
  1-комн. 49 997 068 20 256 0,3
2-комн. 73 1 484 555 20 388 0,6
3-комн. 99 1 969 964 20 079 -0,2
4≥комн. 129 2 627 532 20 359 0,1
Комфорт 94 72 1 730 489 24 112 0,3
  1-комн. 44 1 093 301 24 808 0,4
2-комн. 69 1 659 738 23 839 0
3-комн. 92 2 144 378 23 331 0,5
4≥комн. 134 3 355 162 24 827 -0,4
Бизнес 59 88 3 414 270 38 428 2,3
  1-комн. 53 2 037 687 38 516 3,9
2-комн. 81 3 031 261 37 345 2,5
3-комн. 107 4 177 198 38 685 1,2
4≥комн. 147 6 134 848 41 272 0,9
Премиум 18 102 5 780 533 57 278 1,7
  1-комн. 60 3 552 754 60 050 2,1
2-комн. 81 4 621 294 58 019 1,6
3-комн. 117 6 331 255 54 135 3
4≥комн. 169 9 811 175 57 816 -0,1

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 43033 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17552 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Статья по теме: Покупка квартиры в новостройке для перепродажи: сколько можно заработать

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц осталась без изменения – 23000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В августе к продаже предлагались квартиры 82 операторами в 223 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева, август 2018-2019

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 42% и эконом-класса – 23%. Доля новостроек бизнес-класса – 27%, премиум-класса – 8% от общего количества.

В августе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 19%, Соломенском – 14%, Печерском и Шевченковском – по 13%, Дарницком – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском и Святошинском – по 7%, Деснянском – 6%, Подольском – 5% и Оболонском – 4%.

Статья по теме: Квартира под аренду в Киеве: как рассчитать будущий доход и затраты

В августе были начаты или восстановлены продажи квартир в 4 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 6 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 22 новостройках – на 200-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 223

Количество компаний операторов: 82

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.