Обзор рынка новостроек Киева: август 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в августе 2019 года составила 26298 грн./кв.м. (±1,6%). Относительно июля средняя стоимость увеличилась на 1,2%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 7,1%. С января 2019 года – на 7%.

Статья по теме: Квартира в новостройке: как оценить качество строительства, рентабельность и риски

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 1%), Голосеевском (на 0,8%), Дарницком (на 0,4%) и Днепровском (на 0,4%).  В остальных районах увеличение составило от 0,1% в Деснянском и Соломенском до 4,4% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (август 2019 г.)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	223	77	2 076 983	26 298	1,2
Голосеевский	43	82	2 267 530	26 532	-0,8
Дарницкий	26	75	1 673 907	22 520	-0,4
Деснянский	14	63	1 247 205	20 059	0,1
Днепровский	16	77	1 829 433	23 294	-0,4
Оболонский	9	75	1 882 646	24 275	2,1
Печерский	29	89	4 307 075	47 844	3,3
Подольский	12	85	2 225 552	26 310	4,4
Святошинский	15	65	1 580 401	24 053	-1,0
Соломенский	30	74	1 689 976	22 738	0,1
Шевченковский	29	80	2 512 214	30 873	1,7

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июля составило:

• эконом-класс – рост на 0,2% до 20256 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 0,3% до 24112 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 2,3% до 38428 грн./кв.м;
• премиум-класс – рост на 1,7% до 57278 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат (август 2019 г.)

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм., в %
В целом по Киеву	223	77	2 076 983	26 298	1,2
Эконом	52	77	1 547 300	20 256	0,2
	1-комн.	49	997 068	20 256	0,3
	2-комн.	73	1 484 555	20 388	0,6
	3-комн.	99	1 969 964	20 079	-0,2
	4≥комн.	129	2 627 532	20 359	0,1
Комфорт	94	72	1 730 489	24 112	0,3
	1-комн.	44	1 093 301	24 808	0,4
	2-комн.	69	1 659 738	23 839	0
	3-комн.	92	2 144 378	23 331	0,5
	4≥комн.	134	3 355 162	24 827	-0,4
Бизнес	59	88	3 414 270	38 428	2,3
	1-комн.	53	2 037 687	38 516	3,9
	2-комн.	81	3 031 261	37 345	2,5
	3-комн.	107	4 177 198	38 685	1,2
	4≥комн.	147	6 134 848	41 272	0,9
Премиум	18	102	5 780 533	57 278	1,7
	1-комн.	60	3 552 754	60 050	2,1
	2-комн.	81	4 621 294	58 019	1,6
	3-комн.	117	6 331 255	54 135	3
	4≥комн.	169	9 811 175	57 816	-0,1

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 43033 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17552 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Статья по теме: Покупка квартиры в новостройке для перепродажи: сколько можно заработать

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц осталась без изменения – 23000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В августе к продаже предлагались квартиры 82 операторами в 223 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 42% и эконом-класса – 23%. Доля новостроек бизнес-класса – 27%, премиум-класса – 8% от общего количества.

В августе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 19%, Соломенском – 14%, Печерском и Шевченковском – по 13%, Дарницком – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском и Святошинском – по 7%, Деснянском – 6%, Подольском – 5% и Оболонском – 4%.

Статья по теме: Квартира под аренду в Киеве: как рассчитать будущий доход и затраты

В августе были начаты или восстановлены продажи квартир в 4 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 6 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 22 новостройках – на 200-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 223

Количество компаний операторов: 82

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.