Огляд ринку новобудов Києва: липень 2019 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в липні 2019 року склала 25988 грн./кв.м. Порівняно з червнем середня вартість збільшилася на 0,9% (±1,5%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 9,5%. З січня 2019 року збільшилася на 5,7%.

Стаття по темі: Купівля квартири в новобудові для перепродажу: скільки можна заробити

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Голосіївському (на 2,1%), Дніпровському (на 0,2%), Оболонському (на 2,8%) та в Печерському (на 1,1%) районах. В інших районах збільшення склало від 0,2% в Деснянському, до 1,9% в Дарницькому.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, липень 2019 р.

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	225	77	2 041 516	25 988	0,9
Голосіївський	42	83	2 296 724	26 748	-2,1
Дарницький	26	74	1 672 649	22 619	1,9
Деснянський	14	63	1 242 376	20 036	0,2
Дніпровський	16	78	1 844 952	23 378	-0,2
Оболонський	10	74	1 821 850	23 779	-2,8
Печерський	32	90	4 247 677	46 333	-1,1
Подільський	12	83	2 089 131	25 201	1,8
Святошинський	14	66	1 617 003	24 301	1,8
Солом'янський	29	72	1 645 294	22 726	0,5
Шевченківський	30	79	2 438 207	30 347	0,4

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 1,3% до 20207 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,5% до 24050 грн./кв.м;
• бізнес-клас – зниження на 0,9% до 37563 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 0,1% до 56342 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, липень 2019 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	225	77	2 041 516	25 988	0,9
Економ	54	77	1 552 061	20 207	1,3
	1-кімн.	49	997 596	20 202	1,1
	2-кімн.	73	1 486 754	20 270	0,9
	3-кімн.	99	1 968 802	20 113	1,7
	4≥кімн.	129	2 622 887	20 332	2,9
Комфорт	92	71	1 709 263	24 050	0,5
	1-кімн.	43	1 074 866	24 716	0,6
	2-кімн.	69	1 647 482	23 837	0,6
	3-кімн.	93	2 148 677	23 204	0,4
	4≥кімн.	133	3 341 879	24 917	0,1
Бізнес	58	88	3 367 474	37 563	-0,9
	1-кімн.	53	1 992 679	37 080	-2,9
	2-кімн.	80	2 951 448	36 432	-1,5
	3-кімн.	108	4 152 769	38 210	0,1
	4≥кімн.	148	6 088 398	40 906	3,2
Преміум	21	99	5 575 154	56 342	0,1
	1-кімн.	59	3 432 039	58 812	1,6
	2-кімн.	81	4 589 160	57 107	-1,4
	3-кімн.	118	6 250 368	52 568	0,5
	4≥кімн.	169	9 780 570	57 889	-1,7

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 41727 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17575 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,4.

Стаття по темі: Квартира під оренду в Києві: як розрахувати майбутній дохід і витрати

Медіанна ціна квадратного метру склала 23000 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У липні до продажу пропонувалися квартири 83 операторам в 225 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%, Частка новобудов бізнес-класу – 26 %, економ-класу – 24% та преміум-класу – 9% від загальної кількості.

У липні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 19%, Печерському – 14%, Солом'янському та Шевченківському – по 13%,    Дарницькому – 12% . Менша частка новобудов у Дніпровському – 7%, Святошинському та Оболонському – по 6%, Подільському та Деснянському – по 5%.

Стаття по темі: Як зареєструвати право власності на квартиру в новобудові: оформляємо документи, знижуємо ризики

У липні розпочато продаж квартир у 2 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 6 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 19 ЖК – на 700-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 13 новобудовах – на 800-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 225

Кількість компаній операторів: 83

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.