Огляд ринку новобудов Києва: липень 2019 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в липні 2019 року склала 25988 грн./кв.м. Порівняно з червнем середня вартість збільшилася на 0,9% (±1,5%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва, липень 2018-2019

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 9,5%. З січня 2019 року збільшилася на 5,7%.

Стаття по темі: Купівля квартири в новобудові для перепродажу: скільки можна заробити

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Голосіївському (на 2,1%), Дніпровському (на 0,2%), Оболонському (на 2,8%) та в Печерському (на 1,1%) районах. В інших районах збільшення склало від 0,2% в Деснянському, до 1,9% в Дарницькому.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, липень 2019 р.

Район К-сть ЖК Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 225 77 2 041 516 25 988 0,9
Голосіївський 42 83 2 296 724 26 748 -2,1
Дарницький 26 74 1 672 649 22 619 1,9
Деснянський 14 63 1 242 376 20 036 0,2
Дніпровський 16 78 1 844 952 23 378 -0,2
Оболонський 10 74 1 821 850 23 779 -2,8
Печерський 32 90 4 247 677 46 333 -1,1
Подільський 12 83 2 089 131 25 201 1,8
Святошинський 14 66 1 617 003 24 301 1,8
Солом'янський 29 72 1 645 294 22 726 0,5
Шевченківський 30 79 2 438 207 30 347 0,4

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – ріст на 1,3% до 20207 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – ріст на 0,5% до 24050 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – зниження на 0,9% до 37563 грн./кв.м;
  • преміум-клас – ріст на 0,1% до 56342 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, липень 2019 р.

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 225 77 2 041 516 25 988 0,9
Економ 54 77 1 552 061 20 207 1,3
  1-кімн. 49 997 596 20 202 1,1
2-кімн. 73 1 486 754 20 270 0,9
3-кімн. 99 1 968 802 20 113 1,7
4≥кімн. 129 2 622 887 20 332 2,9
Комфорт 92 71 1 709 263 24 050 0,5
  1-кімн. 43 1 074 866 24 716 0,6
2-кімн. 69 1 647 482 23 837 0,6
3-кімн. 93 2 148 677 23 204 0,4
4≥кімн. 133 3 341 879 24 917 0,1
Бізнес 58 88 3 367 474 37 563 -0,9
  1-кімн. 53 1 992 679 37 080 -2,9
2-кімн. 80 2 951 448 36 432 -1,5
3-кімн. 108 4 152 769 38 210 0,1
4≥кімн. 148 6 088 398 40 906 3,2
Преміум 21 99 5 575 154 56 342 0,1
  1-кімн. 59 3 432 039 58 812 1,6
2-кімн. 81 4 589 160 57 107 -1,4
3-кімн. 118 6 250 368 52 568 0,5
4≥кімн. 169 9 780 570 57 889 -1,7

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 41727 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17575 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,4.

Стаття по темі: Квартира під оренду в Києві: як розрахувати майбутній дохід і витрати

Медіанна ціна квадратного метру склала 23000 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У липні до продажу пропонувалися квартири 83 операторам в 225 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва, липень 2018-2019

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%, Частка новобудов бізнес-класу – 26 %, економ-класу – 24% та преміум-класу – 9% від загальної кількості.

У липні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 19%, Печерському – 14%, Солом'янському та Шевченківському – по 13%,    Дарницькому – 12% . Менша частка новобудов у Дніпровському – 7%, Святошинському та Оболонському – по 6%, Подільському та Деснянському – по 5%.

Стаття по темі: Як зареєструвати право власності на квартиру в новобудові: оформляємо документи, знижуємо ризики

У липні розпочато продаж квартир у 2 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 6 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 19 ЖК – на 700-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 13 новобудовах – на 800-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 225

Кількість компаній операторів: 83

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.