Обзор рынка новостроек Киева: июль 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июле 2019 года составила 25988 грн./кв.м. Относительно июня средняя стоимость увеличилась на 0,9% (±1,5%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 9,5%. С января 2019 года – на 5,7%.

Статья по теме: Покупка квартиры в новостройке для перепродажи: сколько можно заработать

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 2,1%), Днепровском (на 0,2%), Оболонском (на 2,8%) и в Печерском (на 1,1%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,2% в Деснянском, до 1,9% в Дарницком.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, июль 2019 г.

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	225	77	2 041 516	25 988	0,9
Голосеевский	42	83	2 296 724	26 748	-2,1
Дарницкий	26	74	1 672 649	22 619	1,9
Деснянский	14	63	1 242 376	20 036	0,2
Днепровский	16	78	1 844 952	23 378	-0,2
Оболонский	10	74	1 821 850	23 779	-2,8
Печерский	32	90	4 247 677	46 333	-1,1
Подольский	12	83	2 089 131	25 201	1,8
Святошинский	14	66	1 617 003	24 301	1,8
Соломенский	29	72	1 645 294	22 726	0,5
Шевченковский	30	79	2 438 207	30 347	0,4

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июня составило:

• эконом-класс – рост на 1,3% до 20207 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 0,5% до 24050 грн./кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 0,9% до 37563 грн./кв.м;
• премиум-класс – рост на 0,1% до 56342 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, июль 2019г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм., в %
В целом по Киеву	225	77	2 041 516	25 988	0,9
Эконом	54	77	1 552 061	20 207	1,3
	1-комн.	49	997 596	20 202	1,1
	2-комн.	73	1 486 754	20 270	0,9
	3-комн.	99	1 968 802	20 113	1,7
	4≥комн.	129	2 622 887	20 332	2,9
Комфорт	92	71	1 709 263	24 050	0,5
	1-комн.	43	1 074 866	24 716	0,6
	2-комн.	69	1 647 482	23 837	0,6
	3-комн.	93	2 148 677	23 204	0,4
	4≥комн.	133	3 341 879	24 917	0,1
Бизнес	58	88	3 367 474	37 563	-0,9
	1-комн.	53	1 992 679	37 080	-2,9
	2-комн.	80	2 951 448	36 432	-1,5
	3-комн.	108	4 152 769	38 210	0,1
	4≥комн.	148	6 088 398	40 906	3,2
Премиум	21	99	5 575 154	56 342	0,1
	1-комн.	59	3 432 039	58 812	1,6
	2-комн.	81	4 589 160	57 107	-1,4
	3-комн.	118	6 250 368	52 568	0,5
	4≥комн.	169	9 780 570	57 889	-1,7

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 41727 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17575 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,4.

Статья по теме: Квартира под аренду в Киеве: как рассчитать будущий доход и затраты

Медианная цена квадратного метра квартир составила 23000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июле к продаже предлагались квартиры 83 операторам в 225 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41%. Доля новостроек бизнес-класса – 26%, эконом-класса – 24%, премиум-класса – 9% от общего количества.

В июле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 19%, Печерском – 14%, Соломенском и Шевченковском – по 13%, Дарницком – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 7%, Деснянском и Святошинском – по 6%, Оболонском и Подольском – по 5%.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

В июле были начаты продажи квартир в 2 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 6 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 19 новостройках – на 700-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 13 объектах – на 800-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 225

Количество компаний операторов: 83

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.