Обзор рынка новостроек Киева: июль 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июле 2019 года составила 25988 грн./кв.м. Относительно июня средняя стоимость увеличилась на 0,9% (±1,5%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Динамика цены предложения квартир в новостройках Киева, июль 2018-2019

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 9,5%. С января 2019 года – на 5,7%.

Статья по теме: Покупка квартиры в новостройке для перепродажи: сколько можно заработать

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 2,1%), Днепровском (на 0,2%), Оболонском (на 2,8%) и в Печерском (на 1,1%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,2% в Деснянском, до 1,9% в Дарницком.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, июль 2019 г.

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 225 77 2 041 516 25 988 0,9
Голосеевский 42 83 2 296 724 26 748 -2,1
Дарницкий 26 74 1 672 649 22 619 1,9
Деснянский 14 63 1 242 376 20 036 0,2
Днепровский 16 78 1 844 952 23 378 -0,2
Оболонский 10 74 1 821 850 23 779 -2,8
Печерский 32 90 4 247 677 46 333 -1,1
Подольский 12 83 2 089 131 25 201 1,8
Святошинский 14 66 1 617 003 24 301 1,8
Соломенский 29 72 1 645 294 22 726 0,5
Шевченковский 30 79 2 438 207 30 347 0,4

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июня составило:

  • эконом-класс – рост на 1,3% до 20207 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – рост на 0,5% до 24050 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – снижение на 0,9% до 37563 грн./кв.м;
  • премиум-класс – рост на 0,1% до 56342 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, июль 2019г.

Класс К-во ЖК / комнат Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм., в %
В целом по Киеву 225 77 2 041 516 25 988 0,9
Эконом 54 77 1 552 061 20 207 1,3
  1-комн. 49 997 596 20 202 1,1
2-комн. 73 1 486 754 20 270 0,9
3-комн. 99 1 968 802 20 113 1,7
4≥комн. 129 2 622 887 20 332 2,9
Комфорт 92 71 1 709 263 24 050 0,5
  1-комн. 43 1 074 866 24 716 0,6
2-комн. 69 1 647 482 23 837 0,6
3-комн. 93 2 148 677 23 204 0,4
4≥комн. 133 3 341 879 24 917 0,1
Бизнес 58 88 3 367 474 37 563 -0,9
  1-комн. 53 1 992 679 37 080 -2,9
2-комн. 80 2 951 448 36 432 -1,5
3-комн. 108 4 152 769 38 210 0,1
4≥комн. 148 6 088 398 40 906 3,2
Премиум 21 99 5 575 154 56 342 0,1
  1-комн. 59 3 432 039 58 812 1,6
2-комн. 81 4 589 160 57 107 -1,4
3-комн. 118 6 250 368 52 568 0,5
4≥комн. 169 9 780 570 57 889 -1,7

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 41727 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17575 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,4.

Статья по теме: Квартира под аренду в Киеве: как рассчитать будущий доход и затраты

Медианная цена квадратного метра квартир составила 23000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июле к продаже предлагались квартиры 83 операторам в 225 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева, июль 2018-2019

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41%. Доля новостроек бизнес-класса – 26%, эконом-класса – 24%, премиум-класса – 9% от общего количества.

В июле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 19%, Печерском – 14%, Соломенском и Шевченковском – по 13%, Дарницком – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 7%, Деснянском и Святошинском – по 6%, Оболонском и Подольском – по 5%.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

В июле были начаты продажи квартир в 2 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 6 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 19 новостройках – на 700-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 13 объектах – на 800-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 225

Количество компаний операторов: 83

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.