Огляд ринку новобудов Києва: травень 2017 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в травні 2017 року склала 23304 грн./кв.м. Порівняно з квітнем середня вартість збільшилась на 0,1%.На первинному ринку нерухомості спостерігалася цінова стагнація, оскільки зміна середньої ціни пропозиції зовсім незначна і не перевищила показник похибки (±1,5%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва     

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зменшилась на 0,1%. З січня 2017 – зросла на 0,01%

Збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Шевченківському (на 5,7%), в Голосіївському (на 3,1%), в Оболонському (на 0,4%), в Подільському (на 0,2%) і у Дніпровському (на 0,1%) районах. В інших районах зменшення склало від 0,03% в Деснянському до 1,6% у Святошинському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, травень 2017 р.   

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в ,%
Загалом по Києву	172	2407	70	1 696 083	23 304	0,1
Голосіївський	34	400	70	1 751 907	23 095	3,1
Дарницький	24	391	62	1 138 131	18 059	-1,1
Деснянський	4	101	58	932 069	16 120	-0,03
Дніпровський	15	241	64	1 316 021	20 354	0,1
Оболонський	8	96	68	1 797 231	26 087	0,4
Печерський	22	207	81	3 355 099	41 210	-1,0
Подільський	11	302	73	1 687 612	22 614	0,2
Святошинський	12	227	67	1 256 897	18 696	-1,6
Солом'янський	24	237	67	1 510 702	22 419	-0,6
Шевченківський	18	205	87	2 462 393	28 479	5,7

Зміна цін за класами первинної нерухомості склала, порівняно з квітнем:

• економ-клас – зниження на 0,7% до 16866 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,4% до 21779 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 0,6% до 30675 грн./кв.м;
• преміум-клас – зниження на 0,8% до 46074 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, травень 2017 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна ,%
Загалом по Києву	172	2407	70	1 696 083	23 304	0,1
Економ	54	1 089	62	1 050 973	16 866	-0,7
	1-кімн.	428	42	721 308	17 119	-1,6
	2-кімн.	413	66	1 104 274	16 776	0,1
	3-кімн.	202	87	1 441 098	16 615	-0,1
	4≥кімн.	46	118	1 926 589	16 437	-0,2
Комфорт	53	648	68	1 485 676	21 779	0,4
	1-кімн.	245	43	957 293	21 978	-0,1
	2-кімн.	202	66	1 423 172	21 574	0,1
	3-кімн.	152	92	1 965 587	21 566	0,8
	4≥кімн.	49	131	2 885 774	22 293	3,2
Бізнес	44	471	81	2 482 801	30 675	0,6
	1-кімн.	159	50	1 545 525	31 025	0,5
	2-кімн.	143	76	2 315 937	30 559	1,2
	3-кімн.	127	102	3 066 891	29 928	0,5
	4≥кімн.	42	152	4 833 017	32 011	-0,3
Преміум	21	199	87	4 048 408	46 047	-0,8
	1-кімн.	67	56	2 521 240	45 041	-2,9
	2-кімн.	67	85	3 978 089	46 916	0,6
	3-кімн.	52	116	5 367 137	45 917	0,5
	4≥кімн.	13	149	7 006 694	47 272	-3,1

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39532 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14897 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,65.

Медіанна ціна квадратного метру склала 20000 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 
У травні до продажу пропонувалися квартири 67 операторами в 172 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва  

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу та комфорт-класу – по 31%, Частка новобудов бізнес-класу – 26% та преміум-класу – 12% від загальної кількості.

У травні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 20%, в Дарницькому та Солом'янському –  по 14%, в Печерському – 13%, в Шевченківському – 10% районах. Менша частка новобудов в Дніпровському – 9%, в Святошинському – 7%, в Подільському – 6%, в Оболонському – 5% і в Деснянському районі – 2%.

У травні розпочалися чи відновилися продажі квартир у 6-ти житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 3-х новобудовах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 16 ЖК – на 200-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 12 об'єктах – на 300-1000 грн./кв.м.

 

Кількість проаналізованих новобудов: 172

Кількість компаній операторів: 67

Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2020 року.

 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.