Обзор рынка новостроек Киева: май 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в мае 2017 года составила 23304 грн./кв.м. Относительно апреля средняя стоимость увеличилась на 0,1%.

На первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения совсем незначительное и не превышало показатель погрешности (±1,5%)

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева    

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева уменьшилась на 0,1%. С января 2017 – увеличилась на 0,01%.

Рост средних цен в прошедшем месяце зафиксирован в Шевченковском (на 5,7%), в Голосеевском (на 3,1%), в Оболонском (на 0,4%), в Подольском (на 0,2%) и в Днепровском (на 0,1%) районах. В остальных районах уменьшение составило от 0,03% в Деснянском до 1,6% в Святошинском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, май 2017 г.  

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву	172	2407	70	1 696 083	23 304	0,1
Голосеевский	34	400	70	1 751 907	23 095	3,1
Дарницкий	24	391	62	1 138 131	18 059	-1,1
Деснянский	4	101	58	932 069	16 120	-0,03
Днепровский	15	241	64	1 316 021	20 354	0,1
Оболонский	8	96	68	1 797 231	26 087	0,4
Печерский	22	207	81	3 355 099	41 210	-1,0
Подольский	11	302	73	1 687 612	22 614	0,2
Святошинский	12	227	67	1 256 897	18 696	-1,6
Соломенский	24	237	67	1 510 702	22 419	-0,6
Шевченковский	18	205	87	2 462 393	28 479	5,7

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно апреля:

• эконом-класс – снижение на 0,7% до 16866 грн./кв.м;
• комфорт-класс –  рост на 0,4% до 21779 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 0,6% до 30675 грн./кв.м;
• премиум-класс – снижение на 0,8% до 46074 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, май 2017г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. ,%
В целом по Киеву	172	2407	70	1 696 083	23 304	0,1
Эконом	54	1089	62	1 050 973	16 866	-0,7
	1-комн.	428	42	721 308	17 119	-1,6
	2-комн.	413	66	1 104 274	16 776	0,1
	3-комн.	202	87	1 441 098	16 615	-0,1
	4≥комн.	46	118	1 926 589	16 437	-0,2
Комфорт	53	648	68	1 485 676	21 779	0,4
	1-комн.	245	43	957 293	21 978	-0,1
	2-комн.	202	66	1 423 172	21 574	0,1
	3-комн.	152	92	1 965 587	21 566	0,8
	4≥комн.	49	131	2 885 774	22 293	3,2
Бизнес	44	471	81	2 482 801	30 675	0,6
	1-комн.	159	50	1 545 525	31 025	0,5
	2-комн.	143	76	2 315 937	30 559	1,2
	3-комн.	127	102	3 066 891	29 928	0,5
	4≥комн.	42	152	4 833 017	32 011	-0,3
Премиум	21	199	87	4 048 408	46 047	-0,8
	1-комн.	67	56	2 521 240	45 041	-2,9
	2-комн.	67	85	3 978 089	46 916	0,6
	3-комн.	52	116	5 367 137	45 917	0,5
	4≥комн.	13	149	7 006 694	47 272	-3,1

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39532 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14897 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,65.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В мае к продаже предлагались квартиры 67 операторами в 172 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса и комфорт-класса – по 31%,. Доля новостроек бизнес-класса – 26%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В мае большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 20%, в Дарницком и в Соломенском – по 14%, в Печерском – 13%, в Шевченковском – 10% районах. Меньшее количество новостроек – в  Днепровском – 9%, в Святошинском – 7%, в Подольском – 6%, в Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 2%.

В мае были начаты или восстановлены продажи квартир в 6 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 3-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 16 новостройках – на 200-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 12 объектах – на 300-1000 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 172

Количество компаний операторов: 67

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.