Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в апреле 2017 года составила 23277 грн./кв.м.(±1,6%). Относительно марта средняя стоимость уменьшилась на 0,3%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева  

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 0,1%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 1,3%), Оболонском (на 2%) и в Соломенском (на 1,6%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,7% в Деснянском до 8,1% в Печерском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, апрель 2017 г.     

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву	169	2 556	70	1 709 038	23 277	-0,3
Голосеевский	33	467	70	1 685 583	22 397	-1,3
Дарницкий	25	357	62	1 152 203	18 253	1,6
Деснянский	3	98	57	926 826	16 124	0,7
Днепровский	14	244	65	1 331 643	20 324	1,5
Оболонский	9	98	68	1 783 406	25 988	-2,0
Печерский	19	205	82	3 433 895	41 614	8,1
Подольский	11	320	74	1 705 793	22 574	1,0
Святошинский	12	227	68	1 293 304	19 007	1,0
Соломенский	25	269	70	1 579 303	22 553	-1,6
Шевченковский	18	271	82	2 254 488	26 935	3,7

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно марта составило:

• эконом-класс – рост на 1,2% до 16984 грн./кв.м;
• комфорт-класс –  снижение на 0,9% до 21692 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 2% до 30498 грн./кв.м;
• премиум-класс – рост на 0,1% до 46419 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, апрель 2017г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. ,%
В целом по Киеву	169	2 556	70	1 709 038	23 277	-0,3
Эконом	56	1 132	63	1 073 487	16 984	1,2
	1-комн.	467	43	746 679	17 396	0,4
	2-комн.	379	66	1 114 215	16 764	1,5
	3-комн.	238	88	1 471 610	16 629	1,7
	4≥комн.	48	120	1 957 444	16 463	2,7
Комфорт	50	731	68	1 477 321	21 692	-0,9
	1-комн.	275	44	980 820	22 002	-1,7
	2-комн.	235	67	1 442 242	21 562	-1,3
	3-комн.	169	92	1 957 245	21 397	0,3
	4≥комн.	52	127	2 724 824	21 596	1,0
Бизнес	43	487	83	2 531 976	30 498	2,0
	1-комн.	160	50	1 545 990	30 865	1,0
	2-комн.	147	76	2 282 317	30 188	2,3
	3-комн.	130	102	3 061 648	29 784	2,3
	4≥комн.	50	157	5 043 978	32 096	3,0
Премиум	20	206	87	4 073 757	46 419	0,1
	1-комн.	71	56	2 597 800	46 370	1,1
	2-комн.	65	85	3 971 213	46 641	0,3
	3-комн.	57	115	5 318 081	45 694	-0,6
	4≥комн.	13	148	7 191 593	48 760	-4,2

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39226 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14884 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 
В апреле к продаже предлагались квартиры 63 операторами в 169 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева  

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 33% и комфорт-класса – 30%. Доля новостроек бизнес-класса – 25%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В апреле большее количество жилых комплексов  предлагалось в Голосеевском – 20%, в Дарницком и в Соломенском – по 15%, в Печерском и в Шевченковском – по 11% районах. Меньшее количество новостроек в  Днепровском – 8%, в Святошинском – 7%, в Подольском – 6%, в Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 2%.

 

В апреле были начаты или восстановлены продажи квартир в 13 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 3-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 32 новостройках – на 800-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 10 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 169

Количество компаний операторов: 63

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.