Аренда квартир в Киеве: рынок изменился, на какие цены могут рассчитывать арендаторы

Введение ограничительных мероприятий в связи с эпидемией коронавируса отразилось на рынке недвижимости, повлияло также и на рынок аренды квартир в Киеве.

Что происходит с рынком аренды жилья и что будет дальше, узнавал портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua.

Цены и спрос на аренду квартир в Киеве изменились

Карантин повлиял на бизнес-ситуацию в стране, многие компании приостановили деятельность. В связи с этим спрос на аренду снизился.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2020 г.

«С началом карантина большинство арендаторов попросило у арендодателей арендные каникулы или снизить стоимость на 20-50%. Если владельцы квартир не соглашались, то многие съезжали в поисках более доступных вариантов. Сейчас спрос на аренду квартир в Киеве есть, но ниже, чем до введения карантина в связи с эпидемией.  Это объясняется, в том числе и ограничениями на передвижение и коммуникацию. Все общение перешло в онлайн-режим, просмотры проходят редко»,  – говорил Елена Биберова, Генеральный директор АН «Благовест».

Если раньше за имеющийся бюджет в Киеве можно было арендовать квартиру в спальном районе, то сейчас за этот же бюджет можно снять квартиру в центре. В то же время такая ценовая ситуация – временная и изменится, когда карантин закончится. После снятия ограничений на рынке будет ожидаемая стагнация, но цены начнут постепенно выравниваться до прежнего уровня.

По словам Елены Биберовой, клиенты стремятся арендовать квартиру в Киеве по сниженным ценам, в результате средние цены на рынке изменились, арендодатели пока вынуждены принимать условия арендаторов.

Самые дешевые квартиры в Киеве в аренду

В базе портала «Столичная недвижимость» представлены дешевые варианты аренды квартир в Киеве. На начало мая самой доступной квартирой в Киеве была 1-комнатная квартира площадью 38 кв  м в на ул. Сивашской (Днепровский р-н), ее можно было арендовать за 4000 грн/мес. За такую же цену предлагаются еще несколько квартир в Дарницком, Деснянском, Святошинском районе. Состояние квартир – жилое, рассчитывать на хороший ремонт и мебель с техникой не стоит.

За 5000-6000 грн/мес можно арендовать квартиру в более хорошем состоянии и с месторасположением. На пр. Маршала Рокоссовского сдается 1-комнатная квартира площадью 34 кв. м за 5500 грн/мес.

Статья по теме: Как Киев будет выходить из карантина: кому разрешат открыться и работать в столице с 12 мая

С бюджетом в 8000-10000 грн./мес. арендаторам доступны 1-2-комнатные квартиры с хорошим ремонтом и техникой в районах, приближенных к центру или в центре.  

Например, на ул. Коновальца (Печерский р-н) сдается 1-комнатная квартира площадью 34 кв. м с очень скромным ремонтом за 8000 грн/мес. Столько же стоит аренда квартиры площадью 50 кв. м в новом доме с современным ремонтом и бытовой техникой в Дарницком районе на ул. Драгоманова.

Элитные квартиры также снизились в цене. На бульваре Леси Украинки, улицах Антоновича, Пушкинская и других за 20 000 - 25 000 грн/мес сдаются 1-3-комнатные квартиры с хорошим ремонтом. На ул. Богдана Хмельницкого 1-комнатная квартира в 50 кв. м в новом доме доступна под аренду за 22000 грн/мес.

Большинство арендодателей в объявлениях уточняют, что цена будет актуальна лишь первые 3 месяца, дальше ставки пересмотрят.

Что будет дальше с ценами на аренду квартир в Киеве

Для того, чтобы цены на аренду вернулись к показателям начала 2020 года нужно время. Спрос также будет расти в зависимости от того, что будет с экономикой страны.

Статья по теме: Как выживут новостройки Киева во время карантина: прогнозы и мнения экспертов

«Сразу после окончания карантина рынок аренды недвижимости начнет восстанавливаться. Динамика возвращения к положительным показателям рынка коммерческой недвижимости будет зависеть от экономической ситуации, состояния бизнеса. Как только бизнес быстро начнет работать и наращивать обороты, тогда и рынок аренды сразу отреагирует ростом спроса и выравниванию цен до уровня начала года. На рынок аренды квартир повлияют и сезонные факторы. Во-первых, к осени вырастет спрос среди студентов. Во-вторых, в столицу приедут люди в поисках работы. Киев всегда был и будет городом возможностей. Кроме того, большое количество людей вернулось из-за границы и многие специалисты будут искать работу, в первую очередь, в столице. Поэтому спрос на аренду квартир будет активным. Вначале мы не ожидаем высокого спроса и восстановления прежних арендных ставок, но чем ближе выход из карантина, тем быстрее рынок начнет стабилизироваться», – говорит Елена Биберова.