Рынок квартир в новых домах Киева сегментировался, в разных проектах – разная ситуация с продажами.
Курсовые колебания и традиционная осенняя активизация спроса отразились на продажах квартир в новостройках Киева. При этом не все так однозначно, в разных проектах – разная ситуация с продажами. Какие осенние тенденции, кто покупает жилье у застройщиков и что ждать до конца года, выяснял портал столичной недвижимости 100realty.ua.
Курс доллара и спрос на недвижимость
Влияние курса валют на рынок недвижимости – неоспорим. Как только доллар начинает расти, украинцы спешат инвестировать валюту в квартиры в новостройках.
«Покупатели инвестируют в объекты, в которых застройщики еще не успели поменять гривневые цены из-за скачка курса доллара. В ожидании девальвации гривны, многие покупают недвижимость», – говорит Ярослава Чапко, директор City Development Solutions.
«Люди, которые имеют гривневые накопления, вкладывают их недвижимость, чтобы уберечь свой капитал от обесценивания. И даже больше – заработать на своей инвестиции путем дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду», – добавляет Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации «Укрбуд».
По его словам, в ближайшие месяцы стоимость квартир в Киеве однозначно вырастет. Удерживать рост цены девелоперам становится все сложнее, особенно при повышении курса иностранных валют.
«Курсовые скачки, даже, несмотря на то, что строительные компании работают в гривне, влияют на очень многое. Речь не только о той иностранной продукции, у которой не существует качественных украинских аналогов, но и о стоимости энергоносителей, производстве стройматериалов, логистике, уровне зарплат и так далее. И в условиях грядущего повышения цен, которое по прогнозам участников рынка может составить до 10-15%, спрос уже начинает увеличиваться», – поясняет Шемовнев.
Кроме курсовых колебаний, в компании Geos, активизацию спроса объясняют началом бизнес-сезона, а также существенным уменьшением количества нового жилья введенного в эксплуатацию, эта цифра уменьшилась на 30%.
Сегментация рынка новостроек
Несмотря на девальвацию гривны и рост платежеспособности украинцев, о которых говорят эксперты, спрос на квартиры в одних новостройках – высокий, в других – минимальный.
По словам Ярославы Чапко, в некоторых новостройках снижение продаж с начала года составило 20-30%.
«В почти достроенных домах, с интересной, инновационной концепцией или в тех, где предлагают хорошие скидки – спрос растет. В остальных – продажи упали. Если посмотреть на рынок в целом, то в 30% новостроек спрос активизировался, а в 70% – снизился», – констатирует эксперт.
Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски
Она добавляет, что покупателю становится интересно выбирать, разбираться в особенностях того или иного жилья. Жилой комплекс перестает быть просто местом, куда приходят ночевать. В основу новых проектов ложится семья как основная ценность. Продумывается планировка квартиры в новостройке, досуг жителей.
По словам Елены Биберовой, Генерального директора АН «Благовест», рынок недвижимости активизировался еще в конце лета. При этом про повышенный спрос можно говорить относительно объектов, которые введены в эксплуатацию, когда покупатель может оформить сразу право собственности на квартиру.
Почти половина сделок на рынке новостроек – инвестирование в квартиры
В столице многие покупают квартиры на первичном рынке с целью заработать деньги на перепродаже.
«Порядка 40% покупателей квартир в новостройках – это люди, которые планируют заработать на перепродаже после сдачи дома в эксплуатацию. В случае если продать за сумму, которую планировал заработать инвестор, получить не удастся, квартиру оставляют для сдачи в аренду», – говорит Ярослава Чапко.
Статья по теме: В какие квартиры инвестировать в Киеве: новостройки дорожают, «вторичка» продолжает падение
«Год от года можно проследить одну довольно устойчивую тенденцию. Жилье в объектах с максимально доступной ценой, не слишком приближенных к центру города, чаще приобретают непосредственно для жизни. В то время как в центральных районах и объектах более высокого класса увеличивается число покупателей, для которых покупка является инвестицией», – уверен Глеб Шемовнев.
Покупатель – представитель среднего класса
Портрет покупателя квартир в новостройках Киева с начала года не изменился. По данным экспертов, это в основном люди 25-35 и 35-45 лет со средним уровнем достатка.
«По географическому признаку среди клиентов по-прежнему больше всего киевлян – жители столицы составляют свыше половины всех покупателей», – отмечает г-н Шемовнев.
Кредитование квартир в новостройках набирает обороты
Популярность ипотечного кредитования в столичных новостройках в последние полтора года показывает стабильный и уверенный рост.
«Еще в 2016 году жилье в кредит брали меньше 1% клиентов, по итогам 2017 – 3,5%, а по результатам первого полугодия текущего года – уже 6,6%. Это связано с запуском совместных программ с банками-партнерами, в которых процентные ставки на первые годы кредитования были серьезно снижены. При этом вторая половина года для кредитных сделок обычно активнее первой. Поэтому мы ожидаем, что к концу 2018-го процент кредитных сделок вырастет еще больше. Что же касается рассрочки – то ее доля остается практически неизменной. Это все еще самая востребованная форма оплаты, которой в первом полугодии воспользовались 43% клиентов», – сообщают в «Укрбуде».
Статья по теме: Какой процент по ипотеке в 2018 году: рейтинг банков Украины
В компании Geos отметили, что с начала года количество квартир в новостройках, приобретенного с привлечением заемного финансирования, увеличилось на 15-20%. Это связано с улучшением условий кредитования и с запуском новых программ по приобретению жилья в рассрочку без процентов.
- 924 просмотра
