Рынок торговой недвижимости Киева ненасыщен

Рынок торговых площадей Киева остается ненасыщенным и обладает высоким потенциалом для дальнейшего развития. В первом полугодии 2012 года ситуация не изменилась, поскольку не было введено в эксплуатацию ни одного торгового объекта. Объем существующих качественных торговых площадей в Киеве остался на уровне 478 тыс. кв. м или 171 кв. м на 1000 жителей. Об этом сообщили аналитики компании Jones Lang LaSalle.

Таким образом, доля свободных торговых площадей столицы Украины продолжает снижаться из-за отсутствия нового предложения на рынке. По состоянию на конец июня уровень вакантности достиг 2,5%. Качественные проекты практически полностью поглощаются спросом на этапе строительства, таким образом, существенно не влияя на долю свободных площадей.

В 2012 году планируется к вводу в эксплуатацию 182 тыс. кв. м торговых площадей. Самые крупные торговые центры, которые планируются к открытию до конца года – первая очередь Ocean Plaza (72 тыс. кв. м), «Мармелад» (40 тыс. кв. м), «Гулливер» (38 тыс. кв. м).

В структуре перспективного предложения преобладают проекты крупного формата с несколькими якорными арендаторами и качественной развлекательной составляющей. Одним из наиболее перспективных районов для развития торговой недвижимости является левый берег Днепра, где сосредоточено около 33% строящихся торговых проектов.

В течение января-июня 2012 года максимальная ставка аренды торговых площадей оставалась стабильной – на уровне 1 тыс. 176 долл. за кв. м в год. Учитывая большой объем ввода, запланированного на вторую половину текущего года, вряд ли стоит ожидать ее изменения до конца декабря.

Напомним, что управлять ТРЦ Ocean Plaza будет российская компания.