Итоги 2011-го года на рынке ипотеки

2011-й год для украинской ипотеки был полон противоречий. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Алексей Пилипец, член Наблюдательного Совета Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА).

По словам эксперта, первые три квартала прошлого года охарактеризовались развитием ипотечного кредитования. С каждым кварталом увеличивалось количество банков предлагающих ипотечные кредиты, отмечалась постепенная либерализация условий ипотечного кредитования, т.е. снижение размеров первоначального взноса, снижения требований к заемщику, позитивная динамика снижения процентных ставок по ипотечным программам.

В четвертом квартале в результате обострения проблем с ликвидностью и повышением стоимости привлекаемых ресурсов, банки вынуждены были пересмотреть условия ипотечного кредитования и повысить процентные ставки.

«Если на 1 октября 2011 года ипотеку предлагали 42 банка, то сейчас порядка 25. На протяжении 9 месяцев прошлого года наблюдалась тенденция снижения процентных ставок по ипотечным программам, так средняя ставка составляла около 17%. На сегодняшний день ставки по ипотечным кредитам в национальной валюте, которые предлагают банки, держатся на уровне свыше 20%, что без преувеличений можно назвать заградительными ставками», – говорит эксперт.

Если говорить о динамике развития ипотечного рынка, то, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, на 1 октября 2011 года общий ипотечный портфель украинских банков составил 78 млрд. 300 млн. грн.

Также по оценкам УНИА за 9 месяцев 2011 года населением было погашено 14,2% (53 тыс. 700.) от общего количества кредитов. Такое динамическое уменьшение объемов рынка вызвано ускоренной амортизацией кредитов с небольшим остатком и процедурами принудительного взыскания и списания безнадежной задолженности.

«Не смотря на положительную тенденцию увеличения кредитов номинированных в национальной валюте, высокая доля ипотечных кредитов в иностранной валюте является одной из ключевых проблем для украинского ипотечного рынка. Так, по данным УНИА, на октябрь 2011 года 70,6% ипотечных кредитов в Украине выдано в иностранной валюте, 29,4% – в национальной. При этом кредиты на покупку жилья составляют лишь половину от общих объемов кредитования. Другая половина  совокупного ипотечного портфеля сформированная из, так называемых, кредитов «на потребительские и коммерческие цели» и на финансирование строительства жилья», – отметил г-н Пилипец.

Ранее сообщалсоь, что ипотеку при покупке квартиры привлекают в 13% случаев.