В апреле 2011 года, по сравнению с мартом, объем капиталовложений в недвижимость Киева увеличился на 6,9% и составил 47,7 млн. долл. При этом общее количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 13,4%.
На рынке купли-продажи недвижимости наибольшей популярностью пользовались жилые массивы Харьковский, Осокорки, Позняки, Оболонь, а также квартиры в Печерском, центральной и прицентральной частях Шевченковского и Голосеевского районов. Усредненная стоимость квадратного метра жилья на массивах Харьковский, Осокорки, Позняки в апреле составила 1,6 тыс. долл. США, на Оболони в массиве современной застройки – 2,5 тыс. долл. США, в домах «советского периода» – 1,65 тыс. долл. В Печерском районе средняя стоимость квартиры составляет от 3,1 до 3,8 тыс. долл. США за кв.м в зависимости от состояния жилья и периода постройки, на Липках стоимость квадратного метра достигает 5,6 тыс. долл. за кв. м.
Сегмент до 100 тыс. долл. США в апреле занял долю 65,5% от общего количества сделок, что на 31,6% превышает показатели марта. Данный сегмент представлен преимущественно однокомнатными (40%) и двухкомнатными (34%), трехкомнатными (9,4%), четырехкомнатными (8,3%) квартирами, а также помещениями нежилого фонда (8,3%).
В сегменте до 100 тыс. долл. самыми дешевыми однокомнатными квартирами, проданными в апреле были: «гостинка» площадью 19 кв.м по ул. Никольско-Слободской стоимостью 30 тыс. долл.; квартира 21 кв.м по ул. О. Телиги – 30 тыс. долл.; квартира 33 кв.м по ул. Краснофлотской (Пуща-Водица) – 39,5 тыс. долл. Самой большой однокомнатной квартирой из данной категории стало жилье в новом доме по ул. Днепровская набережная площадью 61 кв.м и стоимостью 88 тыс. долл. Наиболее выгодными и доступными среди двухкомнатных предложений были квартиры в новостройке на Позняках стоимостью 61,3 тыс. долл. и по ул. Тампере, стоимостью 52 тыс. долл.
Ценовая категория 100-200 тыс. долл. в апреле составила 23,4% от общего количества сделок. В сравнении с предыдущим месяцем, данный сегмент увеличился на 5,1%. Обозначенная категория состоит в большей степени из двухкомнатного (41,5%), трехкомнатного (35%), многокомнатного (7,7%) жилья, а также однокомнатных квартир (11%) и офисных помещений (4,1%).
В категории 100-200 тыс. долл. покупатели сделали выбор в пользу квартир в новом жилом комплексе по ул. Кудряшова: однокомнатная 67 кв.м стоимостью 180 тыс. долл. (с ремонтом) и двухкомнатная 97 кв.м – 190 тыс. долл. (без отделки). В Голосеевском районе можно было приобрести двухкомнатное жилье на просп. Науки: 91 кв.м за 115 тыс. долл. и 76 кв.м за 130 тыс. долл. В центральной части столицы были приобретены привлекательные по соотношению «цена-качество» объекты по ул. Саксаганского: трехкомнатная квартира площадью 80 кв.м за 177 тыс. долл. и двухкомнатная – 67 кв.м за 175 тыс. долл.; двухкомнатная квартира по бул. Леси Украинки – 47 кв.м стоимостью 108 тыс. долл. Также в данном диапазоне приобретались квартиры на популярных «Оболонских Липках» – 75 кв.м по цене 180 тыс. долл. и 78 кв.м стоимостью 140 тыс. долл.
В категории стоимостью 200-300 тыс. долл. в апреле было заключено 6,4% сделок, что на 33,3% превышает показатели марта. Здесь доминируют трехкомнатные квартиры (доля 47,6%), многокомнатные апартаменты занимают долю 33,3%, двухкомнатные – 19%, однокомнатные предложения в данную категорию в апреле не попали.
В ценовом диапазоне 200-300 тыс. долл. была возможность приобрести квартиры в новом жилом комплексе по ул. Драгомирова (Печерский район): 84 кв.м стоимостью 220 тыс. долл. и 87 кв. м. за 245 тыс. долл. Что касается Шевченковского района, то в апреле на ул. Дмитриевской были интересные варианты квартир: 104 кв.м за 292 тыс. долл. и 120 кв.м за 275 тыс. долл. на просп. Героев Сталинграда покупатели выбрали двухкомнатную квартиру площадью 86 кв.м по цене 230 тыс. долл. и трехкомнатные апартаменты 107 кв.м за 281 тыс. долл.
По результатам всех проведенных в течение месяца сделок соотношение продажи к аренде составило 47,8% на 52,2% в пользу сделок по аренде недвижимости.
- 1585 переглядів
