Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: итоги 2012 г.

В декабре средняя цена представленных к продаже 1 кв. м частных домов в пригороде Киева составила 9605 грн. По сравнению с декабрем 2011 г., средняя стоимость домовладений уменьшилась на 10,5%, а количество представленных к продаже домов увеличилось на 77,6%.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

Относительно декабря 2010 года средняя цена домов уменьшилась на 12,5%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева 

Количество представленных к продаже частных домов, с декабря 2010 года по декабрь 2012 года, увеличилось на 114,7% до 3970 домов.

Структура представленных к продаже домов

На структуру предложения домов на рынке загородной недвижимости повлиял  рост представленных к продаже объектов в ценовом сегменте до 8000  грн. за 1 кв. м (на 118,3% до 2002 ед.), и домов площадью до 100 кв.м (на 344% до 595 ед.)

Относительно декабря 2011 года увеличилась доля представленных к продаже домов в ценовом диапазоне до 8 тыс. грн. за 1 кв. м, так в декабре 2011 г. доля данного сегмента составила 41%, а в декабре 2012 г. – 50%. Уменьшилась доля домов в ценовом диапазоне от 8 тыс. до 16тыс. грн. за 1 кв. м – с 44% до 37%, от 16 тыс. до 24 тыс. грн.– 10% до 9%, и от 24 тыс. грн. за 1 кв. м – с 5% до 4%.

В зависимости от площади дома, увеличилась доля объектов площадью до 100 кв. м так в декабре 2011 г. доля данного сегмента составила 6%, а в декабре 2012 г. – 15%, домов от 100-250 кв. м – с 33% до 36%. Уменьшилась доля домов площадью 250-500 кв. м  – с 45% до 36%, и площадью свыше 500 кв. м – с 16% до 13%.

По расположению незначительно увеличилась доля представленных домов в Броварском и Вышгородском районах (с 8 до 9%). Уменьшилась на 1% в Обуховском и Киево-Святошинском, соответственно до 15 и 39%. Осталась без изменения доля предложения домов в Бориспольском (15%) и Васильковском (13%) районах.

Меньше всего за год потеряли в цене дома расположенные в Бориспольском (-2,6%) и Киево-Святошинском (-6,3%) районах. В Броварском, Васильковском, Вышгородском и Обуховском районах средняя стоимость представленных к продаже домов уменьшилась на 9,7%-13,1%.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. к дек. 11, %
В целом по районам	3970	280	2 990 567	9605	-9.1
Бориспольский	592	261	2 218 881	8246	-2.6
Броварской	352	213	1 412 886	6899	-10.5
Васильковский	518	224	1 880 229	7638	-13.1
Вышгородский	357	214	1 758 576	7735	-10.4
Киево-Святошинський	1567	299	3 076 809	9825	-6.3
Обуховский	584	382	6 230 321	14913	-9.7

Обзор рынка купли-продажи загородной недвижимости Киева подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.