Визначили тенденції.
Фото: tsn.ua
У столиці, з урахуванням поточного рівня доходів населення платоспроможний попит здатний забезпечити успішне функціонування для 2 313 033 кв.м торгових площ. Тоді як на серпень 2023 року у Києві вже функціонують 2 457 010 кв.м. А запуск в експлуатацію задекларованих проектів ще більш наблизить профіцит торгових площ та поступовий перерозподіл споживчих потоків між об’єктами. Все це призведе до зростання вакантності до 17% та корекції ставок оренди у бік зниження.
Про це повідомляють аналітики UTG.
Ситуація на столичному рику ТРЦ призводить до посилення конкуренції завдяки чому спостерігається поступове зниження ставок оренди. Ще більше цьому можуть сприяти задекларовані до відкриття у 2023 – 2024 роках нові проекти сукупною орендованою площею понад 250 00 кв. м.
Тому, як прогнозують аналітики, є велика ймовірність серйозних труднощів при заповненні великоформатних об’єктів у середньостроковій перспективі (відсутність якорів, універмагів) та велика необхідність переформатування галереї або реконцепції у низці комерційних об’єктів, включаючи екстремальні рішення. Тому за прогнозами експертів UTG, з урахуванням існуючого рівня доходів і витрат населення рівень вакантності у торгових об’єктах до кінця 2024 року може досягнути 17,0%.
Такі тенденції призводять до вимушеної модернізації, редевелопменту та реконцепції існуючих ТРЦ. Наприклад, девелопери вже розпочали комплексну модернізацію таких торгових центрів:«Караван», «ЦУМ», «Метроград», «Метрополіс», «Квадрат Лук’янівка», «Cosmo Multimall», «Gorodok Gallery», «Магелан», «Глобус», «Мармелад», «Dream Town», «Silver Breeze», «InSilver». А ціла низка власників – запланували масштабні зміни в найближчій перспективі.
Раніше експертка назвала обмеження, які не дозволяють забудовникам долучатися до програми «єОселя».
- 317 переглядів
