Будують нові склади.
фото: wareteka.com.ua
Обсяг орендної активності, зумовлений вимушеним попитом на склади, був всього на 16% меншим, ніж у 2021 році.
Про це 100realty.ua повідомили у CBRE Ukraine.
У другому півріччі 2022 року попит на складські приміщення дещо активізувався, проте продовжив тенденцію першого півріччя, де орендна активність була зумовлена переважно ротацією існуючих компаній з пошкоджених складів, а також компаніями, що мігрували зі східних регіонів України або поверталися до Києва із західної частини країни. Крім того, валове поглинання було підтримано кількома угодами з розширення, переважно з боку логістичних та 3PL операторів. У результаті річна орендна активність на ринку Києва склала близько 144 000 кв.м, що є здоровим показником для ринку і всього на 16% менше, ніж у 2021 році.
Сектори оптової та роздрібної торгівлі, а також логістичні та 3PL оператори, в основному, домінували в структурі валового поглинання, частки яких склали 51% і 35% відповідно. Зміна структури поглинання на користь компаній сектору оптової та роздрібної торгівлі була зумовлена насамперед зростанням ситуативного попиту на складські приміщення з боку найбільших локальних ритейлерів, які втратили свої площі внаслідок ракетних обстрілів Києва та області.
У 2022 році на ринок вийшов незначний обсяг нової пропозиції, представлений приблизно 45 000 кв.м складських площ, включаючи логістичний центр RLC Logistics Center II (24 000 кв.м) та дві черги складу у Макарові (3 черга - 10 200 кв.м; 4 черга - 11 300 кв.м). Таким чином, загальний обсяг спекулятивної пропозиції збільшився незначно на 3% до 1,41 млн кв.м станом на кінець 2022 року. У 2023 році очікується введення в експлуатацію близько 110 000 кв. м нових складських площ. З огляду на майбутні проєкти, спекулятивний ринок очікує лише близько 35 000 кв.м нових площ, а 68% майбутньої пропозиції припадає на складські комплекси збудовані для власного користування.
Станом на кінець 2022 року середній рівень вакантності знизився до 4% (-2,8 п.п. у 2П vs 1П 2022 року). Таке зниження можна пояснити насамперед продовженням вимушеного попиту з боку ритейлерів та логістичних операторів на фоні скорочення загального обсягу складських площ.
У другому півріччі 2022 року більшість договорів оренди було укладено в національній валюті. Так, орендні ставки в національній валюті залишилися практично незмінними на рівні 2021 року, а орендні ставки в доларах США знизилися приблизно на 25%. Базові орендні ставки на складські приміщення коливалися в діапазоні 133-159 грн/кв.м на місяць (3,6-4,3 дол) для А класу і 95-110 грн/кв.м на місяць (2,6-3 дол) для класу В. Фактичні орендні ставки були в середньому на 5-7% нижчими. Холодні склади були більш стійкими до ринкових коливань через їх дефіцит, де орендні ставки становили 300-360 грн./кв.м на місяць (8,2-9,8 дол), а фактичні орендні ставки коливалися в діапазоні 270-320 грн./кв.м на місяць (7,4-8,8 дол).
Аналітики очікують, що попит на складські приміщення у 2023 році залишиться загалом незмінним через невизначеність щодо тривалості воєнних дій. Водночас очікується, що поглинання буде зумовлене переважно рішеннями про переїзд з незначною кількістю розширень і зменшенням кількості скорочень площ. У середньостроковій перспективі, на ринку складської нерухомості спостерігатиметься низький рівень вакантності, а зростання орендних ставок у 2023 році, ймовірно, не буде помітним. Очікується, що тенденція до фіксації орендних ставок у національній валюті збережеться до завершення війни.
«Лібералізація транспортних відносин з ЄС, відкриття європейських ринків для українських товарів та інші ініціативи ЄС сприяли зменшенню напруги в секторі. У післявоєнному майбутньому доступ до нових ринків та відновлена інфраструктура збільшать попит з боку нових міжнародних гравців і значно покращать логістику та ланцюги поставок в Україні. Загалом, ринок складської нерухомості в Києві вважається перспективним сектором для інвесторів і девелоперів, оскільки він пропонує потужний потенціал для зростання та привабливу прибутковість після початку післявоєнного відновлення», – говорить Наталія Сокирко, керівник департаменту складської та логістичної нерухомості CBRE Ukraine.
Раніше повідомлялося, що «Дія» запускає бета-тестування на отримання дозволу на будівництво.
- 506 переглядів
