Потрібно змінити законодавство.
На сьогоднішній день ринок оренди житла в Україні не прозорий.
Як розповів 100realty.ua Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution, потрібно розробити нормативно-правову базу, коли фізичній особі, а не ФОПу дозволяється одночасно здавати максимум дві-три квартири, які зареєстровані на нього, як на власника. Процедура оподатковується в 5%. Це корелює зі спробами оптимізації через ФОПів і це та сума, яка не викликає внутрішнього протесту, оскільки найчастіше всі торгуються за знижку в 10%.
«Податковим агентом є орендар. Вся нерухомість зараз буде в новому реєстрі, тобто підтягнути дані з реєстру дуже просто. Створюється типовий електронний договір, в якому можна змінити умови, пов'язані зі штрафами і комплектаціями, але головне – він підписується за допомогою ЕЦП. На окремий портал заходять три людини: рієлтор, як гарант угоди, орендар і орендодавець, пописують своїми ЕЦП договір, і податкова вже знає, що є факт угоди, прив'язаної до конкретного об'єкта в реєстрі нерухомості. Я як орендар, віддаючи домовлені за договором гроші своєму орендодавцеві, зобов'язаний в цей момент сформувати електронний платіж на 5% від суми орендної плати і оплатити його в електронному вигляді з картки прямо в податкову», – пояснює Андрій Рижиков.
На думку експерта це потрібно, щоб орендар, який хоче мати цей договір, в разі його порушення міг піти з ним далі розбиратися. Щоб брокер, який поставив цифровий підпис, ніс відповідальність за свої послуги і платив з них податки.
«І звичайно ж, щоб орендодавець мав стабільного і прогнозованого орендаря і захист свого майна. Такий підхід вирішить два глобальних питання: захищеність усіх сторін угоди і формування додаткового доходу для держави», – резюмує Андрій Рижиков.
Стаття по темі: Нові умови оренди офісів в Києві: що вигідно орендувати і як торгуватися восени 2020 року
Раніше повідомлялося, що вакантність на ринку офісів в Києві виросла на 3,9 п.п. з кінця 2019 року, склавши 12,4% на кінець 1П 2020 року.
- 302 перегляди
