Чому нотаріуси відмовляються оформляти угоди з продажу землі – пояснення експерта

Українські нотаріуси не в захваті від процедури, яку їм доводиться проводити при угодах купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Після відкриття ринку сільськогосподарських земель подібних угод скоєно вже тисячі, проте частина нотаріусів відмовляється від них через трудомісткість.

Координатор Всеукраїнського конгресу фермерів у Львівській області Олег Бачинський пояснив, чому нотаріуси намагаються обходити такі угоди стороною: «Дійсно, деякі нотаріуси не хочуть оформляти купівлю-продаж землі. Я говорив не з одним нотаріусом. Це займає багато часу. Треба підготувати чимало довідок: звідки надійшли кошти, кількість земельних ділянок у покупця», – сказав він в коментарі для Zahid.Espreso.

Читайте також: Купівля квартири або комерційного приміщення в новобудові: що краще для інвестування?

Що повинен зробити нотаріус для оформлення угоди купівлі-продажу сільськогосподарської землі

1. Перевірити, чи є покупець в санкційних списках;
2. Перевірити, чи має покупець громадянство держави-агресора;
3. Перевірити, чи не має покупців близьких родичів-громадян держави-агресора;
4. Перевірити законність походження коштів покупця, якими він буде розраховуватися за земельну ділянку;
5. Перевірити, чи не зосередив чи покупець понад 100 гектарів землі сільгосппризначення (це прямо заборонено законом);
6. чи не є покупець юридичною особою;
7. Перевірити, чи пов'язана робота або освіта покупця з аграрним сектором;
8. Перевірити, законність отримання землі продавцем (власником);
9. Перевірити, чи не ведуться судові процеси і позови по ділянці землі;
10. Перевірити, хто має першочергове право на придбання земельної ділянки. Якщо такого права у покупця немає, повинен бути представлений відмова орендаря землі від першочергового права (передбачено законом).

На перевірку однієї земельної ділянки може йти цілий день, проте вартість послуг нотаріуса за оформлення такої угоди не покриває витрат на її підготовку. Відсутність будь-якої з перерахованих перевірок ставить продаж землі під сумнів і угода може бути в подальшому оскаржено в суді.