Почему нотариусы отказываются оформлять договора по продаже земли – мнение эксперта

Украинские нотариусы не в восторге от процедуры, которую им приходится проводить при сделках купли-продаже земельных участков сельхоз назначения.

После открытия рынка сельскохозяйственных земель подобных сделок совершено уже тысячи, однако часть нотариусов отказывается от них из-за трудоемкости.

Координатор Всеукраинского конгресса фермеров во Львовской области Олег Бачинский пояснил, почему нотариусы стараются обходить такие сделки стороной: «Действительно, некоторые нотариусы не хотят оформлять куплю-продажу земли. Я говорил не с одним нотариусом. Это занимает много времени. Надо подготовить немало справок: откуда поступили средства, количество земельных участков у покупателя», – сказал он в комментарии для Zahid.Espreso.

Читайте также: Покупка квартиры или коммерческого помещения в новостройке: что лучше для инвестирования?

Что должен сделать нотариус для оформления сделки купли-продажи сельскохозяйственной земли

1. Проверить, есть ли покупатель в санкционных списках;
2. Проверить, имеет ли покупатель гражданство государства-агрессора;
3. Проверить, не имеет ли покупателей близких родственников – граждан государства-агрессора;
4. Проверить законность происхождения средств покупателя, которыми он будет рассчитываться за земельный участок;
5. Проверить, не сосредоточил ли покупатель более 100 гектаров земли сельхозназначения (это прямо запрещено законом);
6. Проверить, не является ли покупатель юридическим лицом;
7. Связана ли работа или образование покупателя с аграрным сектором;
8. Проверить, законность получения земли продавцом (владельцем);
9. Проверить, не ведутся ли судебные процессы и тяжбы по участку земли;
10. Проверить, кто имеет первоочередное право на приобретение земельного участка. Если такого права у покупателя нет, должен быть представлен отказ арендатора земль от первоочередного права (предусмотрено законом).

На проверку одного земельного участка может уходить целый день, однако стоимость услуг нотариуса за оформление такой сделки не покрывает затрат на ее подготовку. Отсутствие любой из перечисленных проверок ставит продажу земли под сомнение и она может быть в дальнейшем оспорена в суде.