Намагаються домовлятися із інвесторами.
Фото: vn.com.ua
Більшість девелоперів в Україні чимдуж намагаються уникнути «офіційного» банкрутства, шукаючи способи знайти необхідне фінансування для продовження будівництва та готові порозумітися з інвесторами-покупцями, які справедливо вимагають добудувати проінвестований ними той чи інший ЖК.
Про це 100realty.ua повідомив Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development.
На його погляд, до кінця 2022 року не варто чекати якихось позитивних зрушень на первинному ринку житла. І навпаки: чим довше триватиме війна, чим більшої шкоди завдають окупанти українській економіці, тим менше шансів для девелоперів швидко оговтатись й поновити свою діяльність.
«Первинний ринок будівництва житла фактично опинився в нерозривному колі непоборних обставин, викликаних війною. І допоки триватиме активна фаза бойових дій, годі чекати якихось суттєвих зрушень на ринку. Але варто звернути увагу на те, що за останні 8,5 місяців ще не було жодного випадку, коли забудовник офіційно був визнаний банкрутом», – підкреслив фахівець.
На його переконання, для відновлення первинного ринку вже після перемоги у війні, буде необхідно розробити комплексну державну програму, яка б, з одного боку, сприяла відносно швидкому відновленню будівельної галузі (за період від 1 до 3 років), а з іншого, - запровадила нові принципи роботи девелоперів та їхньої взаємодії з покупцем. Він вважає, що головними напрямками цієї програми мають стати:
1) надання кредитів девелоперам на реалізацію проєктів під 3-5% з встановленням банківського контролю за використанням наданих коштів та дотриманням термінів будівництва,
2) розвиток гнучких іпотечних програм (від 0% до 5-7%) відповідно до статків різних соціальних груп,
3) інвестування в модернізацію наявних виробництв будівельних матеріалів та створення нових підприємств,
4) вирішення питання компенсацій за зруйноване та пошкоджене майно під час війни,
5) комплексне вирішення питання реконструкції застарілого житлового фонду,
6) вирішення проблеми довгобудів,
7) запровадження механізму страхування ризиків тощо.
«Девелопери, як і покупці потребуватимуть кредитів. Саме кредитування може стати вагомим тактичним кроком для ринку, що дасть змогу не лише завершити об’єкти, будівництво яких розпочалося ще до вторгнення та уникнути нової хвилі недобудов, а й дозволять нашим співгромадянам вирішити нагальні житлові питання. Крім того розробка та втілення державної програми з відновлення будівельної галузі можуть значно прискорити відновлення всієї економіки країни», – резюмував Володимир Семенцов.
Раніше повідомлялося, що прийняли Держбюджет на 2023 рік, у якому передбачено 35,5 мільярдів гривень на реконструкцію.
- 166 переглядів
