Оцінка землі в Києві: визначення ринкової ціни на землю на конкретному прикладі

Оцінити ділянку землі в Києві та визначити її адекватну ринкову вартість вкрай важливо як для власника, так і для потенційних покупців. Обгрунтована ціна на нерухомість суттєво підвищує шанси на укладання угоди.

Власник вирішив продати свою земельну ділянку в Києві площею 11,4 сотки на Лук’янівці в Шевченківському районі. На першому етапі продажу ціну встановлено в еквіваленті 20 тис. доларів за сотку.

Перемовини щодо ціни, форми оплати спонукали провести маркетингову оцінку вартості ділянки землі в Києві та з’ясувати рівень цін та пропозиції на ринку земельних ділянок як в мікрорайоні Лук’янівка, так і у Шевченківському районі в цілому

Оцінка земельної ділянки з допомогою сайтів з продажу нерухомості (фільтри для пошуку)

• ділянка в адміністративних межах Шевченківського району Києва (крім ділянок на вулицях Хрещатик, Б. Хмельницького та інших, що входять до історичного центру міста);
• цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку ;
• площа ділянки від 5 до 20 соток;
• ціна сотки від 5 до 100 тис. доларів.

В результаті аналізу цін на 41 ділянку в Шевченківському районі Києва встановлена середня ціна в розмірі 20,7 тис. доларів за сотку.

Обрані ділянки згруповані за мікрорайонами (історичним місцевостями) Шевченківського району. Найбільша кількість ділянок землі продається у мікрорайонах Нивки, Сирець і Татарка – до 90% всієї кількості пропозицій

Назва місцевості	Кількість пропозицій	Середня ціна за 1 сотку (тис. дол)
Нивки	15	20,8
Шулявка	1	40
Сирець	8	20,4
Лук'янівка	3	28,6
Татарка	13	17,4
Кудрявець	1	20
Загалом по району	41	20,7

Середня ціна на земельні ділянки у історичних місцевостях Нивки, Сирець та Кудрявець становить 20 – 21 тис. доларів/сотка. Дещо нижчою є ціна на Татарці – близько 17 тис. доларів.

Стаття по темі: Купити землю під будинок в Києві і області: продавці готові знижувати ціну

Найвищий рівень середніх цін за сотку на Лук’янівці і Шулявці: 29 та 40 тис. доларів відповідно.

Характеристики, які впливають на ринкову оцінку земельної ділянки в Києві:

• наявність оформленого права власності;
• правильна конфігурація ділянки, що дозволяє ефективно використовувати усю площу;
• рельєф та наявність кутів нахилу поверхні;
• наявність комунікацій, які можуть бути підключені частково або в повному обсязі; 
• розвинена соціальна інфраструктура поряд з ділянкою;
• загальна характеристика території, де знаходиться ділянка.

Стаття по темі: Як узаконити самовільне будівництво в Україні у 2018 році: список документів і терміни

На результати оцінки земельної ділянки також впливають мальовничість краєвиду та наявність зеленої зони, екологічний стан, належність до історичної місцевості, престижність проживання та інші.