Продавец участка земли в Шевченковском районе Киева столкнулся с необходимостью оценить свой участок
Оценить участок земли в Киеве и определить ее адекватную рыночную стоимость важно как для собственника, так и для потенциальных покупателей. Обоснованная цена на недвижимость существенно повышает шансы на заключение сделки.
Владелец решил продать свой земельный участок в Киеве площадью 11,4 сотки на Лукьяновке в Шевченковском районе. На первом этапе продажи цена установлена в эквиваленте 20 тыс. долларов за сотку.
Переговоры по цене, о форме оплаты побудили провести маркетинговую оценку стоимости участка земли в Киеве и выяснить уровень и предложения на рынке земельных участков как в микрорайоне Лукьяновка, так и в Шевченковском районе в целом
Оценка земельного участка с помощью сайтов по продаже недвижимости (фильтры для поиска)
- участок в административных границах Шевченковского района Киева (кроме участков на улицах Крещатик, Богдана Хмельницкого и других, входящих в исторический центр города);
- целевое назначение: строительство и обслуживание жилого дома;
- площадь участка от 5 до 20 соток;
- цена сотки от 5 до 100 тыс. долларов.
При анализе цен на 41 участок в Шевченковском районе Киева установлена средняя стоимость – 20,7 тыс. долларов за сотку.
Выбранные участки сгруппированы по микрорайонам (историческим местностям) Шевченковского района. Наибольшее количество участков земли продается на Нивках, Сырце и Татарке - до 90% всего количества предложений.
| Название местности | Кол-во предложений | Средняя цена за 1 сотку (тыс. долл) |
| Нивки | 15 | 20,8 |
| Шулявка | 1 | 40 |
| Сырец | 8 | 20,4 |
| Лукьяновка | 3 | 28,6 |
| Татарка | 13 | 17,4 |
| Кудрявец | 1 | 20 |
| Всего по району | 41 | 20,7 |
Средняя цена на земельные участки в исторических местностях Нивки, Сырец и Кудрявец составляет 20 - 21 тыс. долларов/сотка. Несколько ниже цена на Татарке - около 17 тыс. долларов.
Статья по теме: Купить землю под дом в Киеве: продавцы готовы снижать цену
Самый высокий уровень средних цен за сотку на Лукьяновке и Шулявке: 29 и 40 тыс. долларов соответственно.
Характеристики, которые влияют на рыночную оценку земельного участка в Киеве
- наличие оформленного права собственности;
- правильная конфигурация участок, позволяет эффективно использовать всю площадь;
- рельеф и наличие углов наклона поверхности;
- наличие коммуникаций, которые могут быть подключены частично или в полном объеме;
- развитая социальная инфраструктура рядом с участком;
- общая характеристика территории, где находится участок.
Статья по теме: Как узаконить самострой в Украине в 2018 году: список документов и сроки
На результаты оценки земельного участка также влиять живописность пейзажа и наличие зеленой зоны, экологическое состояние, принадлежность к исторической местности, престижность проживания и другие.
- 9507 просмотров
