Огляд ринку новобудов Києва: січень 2021 р.

Середня вартість квартири у новобудовах Києва у січні 2021 року склала 31 603 грн./кв.м. Порівняно з груднем 2020 року, середня вартість зросла на 1,2%, при показнику рівня похибки ± 2,8%.

Ціни на квартири у новобудовах Києва

З січня 2020 р. середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 13,2%.

Медіанна ціна квадратного метра за місяць збільшилась на 0,7% та склала 27 000 грн., за рік на 12,4%.

Зниження середніх цін минулого місяця спостерігалося у Дарницькому – на 0,4%, Святошинському – на 0,5% та Деснянському – на 1,9%. В інших районах зростання склало від 0,6% у Шевченківсьму, до 2,9% у Солом’янському.

Аналітика по темі: Ціни на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: січень 2021 р.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, січень 2021 р.

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	216	76	2 455 912	31 603	1,2
Голосіївський	36	76	2 508 810	31 515	2,2
Дарницький	25	81	1 892 187	25 103	-0,4
Деснянський	15	61	1 453 314	23 331	-1,9
Дніпровський	15	77	1 930 340	25 302	2,3
Оболонський	12	77	2 395 313	31 067	2,4
Печерський	31	87	4 848 579	54 716	1,3
Подільський	17	76	2 600 166	34 791	2,7
Святошинський	15	64	1 631 122	25 444	-0,5
Солом'янський	21	73	1 865 977	26 087	2,9
Шевченківський	29	81	3 022 227	36 999	0,6

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 0,03% до 22 917 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 1,4% до 27 048 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 1,5% до 44 292 грн./кв.м;
• преміум-клас – зниження на 0,7% до 70 420 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, січень 2021 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	216	76	2 455 912	31 603	1,2
Економ	41	72	1 624 206	22 917	0,03
	1-кімн.	43	988 774	23 419	-1,3
	2-кімн.	66	1 470 346	22 456	1,1
	3-кімн.	90	2 042 991	23 046	-0,7
	4≥кімн.	136	3 037 986	22 654	2,3
Комфорт	104	74	1 938 743	27 048	1,4
	1-кімн.	42	1 199 877	28 630	2,9
	2-кімн.	66	1 738 303	26 577	1,4
	3-кімн.	88	2 264 599	26 108	0,2
	4≥кімн.	131	3 416 856	27 243	1
Бізнес	51	85	3 750 637	44 292	1,5
	1-кімн.	49	2 285 202	46 954	0,5
	2-кімн.	76	3 242 279	42 640	1,1
	3-кімн.	103	4 449 755	43 138	3,3
	4≥кімн.	140	6 503 557	46 081	0,3
Преміум	20	96	6 823 541	70 420	-0,7
	1-кімн.	53	3 697 925	69 107	-0,2
	2-кімн.	74	5 350 974	71 610	-2,5
	3-кімн.	110	7 442 671	67 401	2,2
	4≥кімн.	151	11 460 400	74 856	-1,8

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 54 118 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 19 865 грн./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Стаття по темі: Пільгова іпотека в Україні в 2021 році – як отримати кредит на квартиру під 7% річних

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В січні до продажу пропонувалися квартири в 216 об'єктах, за базою даних порталу «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 48%, та бізнес-класу – 24%. Частка новобудов економ-класу – 19% та преміум-класу – 9% від загальної кількості.

У грудні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, Печерському – 14%, Шевченківському – 13%, Дарницькому – 12% та Солом'янському – 10%. Менша частка новобудов у Подільському – 8%, в Дніпровському, Деснянському і Святошинському – по 7%, в Оболонському районі – 5%.

Стаття по темі: Що потрібно для купівлі-продажу нерухомості в Україні: перелік документів в 2021 році

У січні розпочато чи відновлено продаж квартир в 7 житлових комплексах. 

Припинено чи призупинено продаж квартир у 4 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 36 об'єктах.

Знижено вартість квартир у 2 новобудовах.

Кількість проаналізованих новобудов: 216.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2024 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.