Обзор рынка новостроек Киева: январь 2021 г.

Средняя стоимость квартиры в новостройках Киева, в январе 2021 года составила 31 603 грн./кв.м. Относительно декабря средняя стоимость увеличилась на 1,2%, при уровне показателя погрешности ±2,8%.

Цены на квартиры в новостройках Киева

Цены на квартиры в новостройках Киева, январь 2020-2021

С января 2020 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 13,2%. 

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 0,7% и составила 27 000 грн., за год на 12,4%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком – на 0,4%, Святошинском – на 0,5%, и Деснянском районе – на 1,9%. В остальных районах Киева увеличение составило от 0,6% в Шевченковском до 2,9% в Соломенском.

Аналитика по теме: Цены на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2021 г.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, январь 2021 г.

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 216 76 2 455 912 31 603 1,2
Голосеевский 36 76 2 508 810 31 515 2,2
Дарницкий 25 81 1 892 187 25 103 -0,4
Деснянский 15 61 1 453 314 23 331 -1,9
Днепровский 15 77 1 930 340 25 302 2,3
Оболонский 12 77 2 395 313 31 067 2,4
Печерский 31 87 4 848 579 54 716 1,3
Подольский 17 76 2 600 166 34 791 2,7
Святошинский 15 64 1 631 122 25 444 -0,5
Соломенский 21 73 1 865 977 26 087 2,9
Шевченковский 29 81 3 022 227 36 999 0,6

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно декабря составило:

  • эконом-класс – рост на 0,03% до 22 917 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – рост на 1,4% до 27 048 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 1,5% до 44 292 грн./кв.м;
  • премиум-класс –  снижение на 0,7% до 70 420 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, январь 2021 г.

Класс К-во ЖК / комнат Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн Средняя цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 216 76 2 455 912 31 603 1,2
Эконом 41 72 1 624 206 22 917 0,03
  1-комн. 43 988 774 23 419 -1,3
2-комн. 66 1 470 346 22 456 1,1
3-комн. 90 2 042 991 23 046 -0,7
4≥комн. 136 3 037 986 22 654 2,3
Комфорт 104 74 1 938 743 27 048 1,4
  1-комн. 42 1 199 877 28 630 2,9
2-комн. 66 1 738 303 26 577 1,4
3-комн. 88 2 264 599 26 108 0,2
4≥комн. 131 3 416 856 27 243 1
Бизнес 51 85 3 750 637 44 292 1,5
  1-комн. 49 2 285 202 46 954 0,5
2-комн. 76 3 242 279 42 640 1,1
3-комн. 103 4 449 755 43 138 3,3
4≥комн. 140 6 503 557 46 081 0,3
Премиум 20 96 6 823 541 70 420 -0,7
  1-комн. 53 3 697 925 69 107 -0,2
2-комн. 74 5 350 974 71 610 -2,5
3-комн. 110 7 442 671 67 401 2,2
4≥комн. 151 11 460 400 74 856 -1,8

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 54 118 грн./кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 19 865 грн./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Статья по теме: Льготная ипотека в Украине в 2021 году – как получить кредит на квартиру под 7% годовых

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В январе к продаже предлагались квартиры в 216 ЖК, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в новостройках Киева, январь 2020-2021

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 48% и бизнес-класса – 24%. Доля новостроек эконом-класса – 19%, премиум-класса – 9% от общего количества.

В январе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Печерском – 14%, Шевченковском – 13%, Дарницком – 12% и Соломенском – 10% районах. Меньшее количество новостроек в Подольском – 8%, в Днепровском, Деснянском и Святошинском – по 7%, в Оболонском районе – 5%.

Статья по теме: Что нужно для купли-продажи недвижимости в Украине: перечень документов в 2021 году

В январе были начаты или восстановлены продажи квартир в 7 жилых комплексах. 

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 4 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 36 новостройках.

Снижена стоимость квартир в 2 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 216.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2024 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.