Во время карантина рынок недвижимости «замер» и количество сделок резко снизилось. Учитывая, что спрос влияет на ценообразование на рынке, стоимость квадратного метра должна была измениться. О том, как изменились цены на недвижимость в Киеве после карантина и стоит ли сейчас ее покупать, узнавал портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua.
Покупка и продажа: ценопада не произошло
Не смотря на ожидание покупателей, цены на покупку квартир, домов и коммерческих помещений существенно не изменились. Продавцы понимают, что ситуация с карантином временная и рынок должен восстановится, поэтому существенно снижать цены не готовы.
По словам Виктории Барабаш, Генерального директора АН Park Lane, покупатель может сегодня рассчитывать на скидку 2-5%. При этом, если у продавца продажа срочная, то он может и принять встречное ценовое предложение покупателя, которое будет удовлетворять обе стороны.
По словам Елены Биберовой, Генерального директора АН «Благовест», сейчас хорошее время для переговоров с продавцом и торга.
«Покупатели ждут снижения цен, но продавцы не готовы идти на уступки, сейчас период переговоров и поиска компромиссной цены», – говорит Елена Биберова.
Статья по теме: НБУ дал прогноз по рынку недвижимости Украины: новостройки рискованы для инвесторов, спрос будет восстанавливаться 2 года
Как найти продавца, который готовый существенно уступит в цене? Это не так просто, нужно просматривать большое количество объявлений и ориентироваться на фразу «срочная продажа». В данном случае, продавец будет более сговорчивый в цене. В то же время нужно быть осторожным и обращаться к профессиональным консультантам по недвижимости, которые смогут оценить безопасность сделки, проверить «историю» квартиры, документы и т.д.
Часто покупка квартир по цене ниже среднерыночной является рискованной, поскольку может быть проблема с документами (наложен арест на квартиру и нужно время на его снятие, несколько собственников, квартира в ипотеке и многое другое).
Что касается реальных цен на квартиры в Киеве, то самые дешевые – это 22-27 тыс. долл. за небольшую однокомнатную квартиру в Святошинском, Деснянском, Днепровском или Дарницком районах. Это может быть квартира в старом доме в жилом состоянии и часто требующая ремонта или квартира в новостройке в состоянии «после строителей».
Статья по теме: Квартира в Киеве или дом в пригороде: что лучше покупать для последующей сдачи в аренду?
К примеру, по данным АН «Благовест», в мае самая дешевая проданная квартира – это 1-комнатная квартира площадью 22 кв.м на ул. Пироговский путь (Голосеевский р-н), ее продали за 22 тыс. долл.
В июне – 1-комнатная квартира площадью 29 кв.м на ул. Мартиросяна (Соломенский р-н), ее продали за 27 тыс. долл.
На начало июля 2020 года самая дешевая квартира в продаже по данным 100realty.ua, 1-комнатная квартира площадью 15,3 кв. м на ул. Новополевой (Соломенский р-н). Жилье находится в старом доме на первом этаже.
В базе АН «Благовест» самая доступная по цене квартира – 25 тыс. долл. Это 1-комнатная квартира площадью 22 кв. м в старом доме на ул. Космонавта Волкова (Деснянский р-н).
Аренда: цены просели
На рынке аренды цены изменились более ощутимо, чем на рынке купли-продажи. По данным АН Park Lane, за время карантина стоимость аренды снизилась на 2000-3000 грн./мес.
При этом цены постепенно возвращаются к показателям начала года, поскольку после снятия карантинных ограничений многие, кто уехал из Киева, возвращаются в столицу на работу.
Самая доступная квартира, арендованная в июне в Киеве, по данным АН «Благовест» – «однушка» 35 кв. м на ул. Руденко (Дарницкий р-н), которую сняли за 5000 грн./мес. В мае самой дешевой арендованной квартирой в столице была квартира площадью 30 кв. м на ул. Доброхотова (Святошинский р-н) за 4300 грн./мес.
Статья по теме: Как в Киеве перевести жилое помещение в нежилое: новая инструкция 2020 года
Сейчас в базе портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua самая дешевая квартира в аренду в Киеве – 1-комнатная квартира 22 кв. м на ул. Парково-Сырецкой (Шевченковский р-н). Ее можно арендовать за 5500 грн./мес
По данным АН «Благовест» самая доступная для аренды квартира находится в Деснянском районе на ул. Академика Курчатова. Это 1-комнатная квартира площадью 34 кв. м. Ее можно снять за 7500 грн./мес.
Эксперты отмечают, что ближе к концу лета цены на аренду в Киеве «выровняются» до уровня начала года из-за роста спроса, который традиционно активизируется к осени, когда начинается бизнес-сезон и новый учебный год. Также сейчас, при подписании договоров аренды, собственники часто отмечают, что цена вырастет через 2-5 месяцев.
Стоит ли сейчас покупать
Эксперты уверены, что да. Сейчас хорошее время для поиска выгодных вариантов. К тому же продавцы более сговорчивы в вопросах цены. Если вам удастся найти объект, который хотят продать срочно, тогда шанс на хороший торг – высокий.
Также стоит обращаться за помощью к профессиональным консультантам по недвижимости, чтобы быстро найти нужный вариант и безопасно оформить сделку.
- 7686 просмотров
