Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

Большинство людей, которые решили купить квартиру в Киеве, часто хотят сэкономить и не платить риелторам. Купить квартиру без риелтора возможно, но при этом нужно быть осторожным и учитывать возможные риски. Как купить квартиру без риелтора, зачем нужен консультант по недвижимости и сколько стоят его услуги, узнавал Портал столичной недвижимости 100realty.ua.

Ищем квартиру без посредников

Приступая к поиску квартиры для покупки для начала стоит подготовиться. Речь идет не только о финансовой стороне вопроса, но и о безопасности участников сделки. 

Купите новую sim-карту

Для начала стоит завести отдельный номер мобильного телефона на время поисков нового жилья. Это нужно для того, чтобы, во-первых, понимать, кто звонит и по какому вопросу, во-вторых, для того, чтобы после сделки вас не тревожили звонками с предложениями квартир.

Безопасность

Чтобы себя обезопасить, лучше не держите деньги дома, а храните их в банке (на счету или в банковской ячейке). Преступники могут выявлять людей, которые готовят деньги для покупки жилья и потом грабят квартиры. Они могут давать «липовые» объявления о продаже недвижимости по выгодной цене, брать контакты и другие данные покупателя и затем грабить. Обезопасьте себя и свою семью.

Статья по теме: Изменения законодательства в сфере недвижимости: что нужно знать для заключения сделки купли-продажи в Украине

Изучите предложение

Чтобы понять, хватает ли вам денег на квартиру и что за эту сумму можно купить, нужно посмотреть предложение на рейтинговых сайтах по недвижимости или на сайтах крупных агентств недвижимости. Стоит сразу быть готовым, что найти объявление от собственников крайне сложно. Часто услугу по продаже риелторы предлагают собственникам недвижимости бесплатно, поэтому владельцам жилья нет необходимости отказываться от услуг консультантов. Если вам удалось найти жилье без посредников, тогда договоритесь о просмотре.

Проверяйте документы

Это самый важный этап. От этого зависит безопасность сделки. Собственник вам обязан показать документ о праве собственности на недвижимость, паспорт и код ИНН. Более детально документы изучает нотариус. 

Платите и оформляйте задаток

Почти всегда между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи. Это гарантия того, что обе стороны не передумают. Договор задатка оформляется в письменной форме, часто условия о внесении задатка включаются в основной договор купли-продажи.

Закажите проверку документов профессионалам

Юрист или нотариус должны проверить весь пакет документов перед сделкой. Специалисты проверяют соответствующие Реестры и выясняют, нет ли обременений на покупаемую недвижимость, прав третьих лиц и т.д. Также нужно проверить, не зарегистрированы в квартире родственники продавца, нет ли долгов за коммунальные услуги и т.д. Необходимо узнать, нет ли судебных тяжб связанных с недвижимостью, когда третьи лица подают в суд на собственника и заявляют о нарушении своих прав. Узнать о том, что есть судебные ограничения, также должен нотариус или юрист. Стоимость такой услуги стартует от 2500 грн.

Статья по теме: Как оформить наследство в Украине и унаследовать по закону квартиру, дом, землю

Оформление сделки

Если с документами все в порядке, и вы готовы оформлять сделку, тогда готовьте всю сумму и необходимые документы. Чтобы себя обезопасить, можно перевести деньги на счет продавца в банке. При этом придется заплатить комиссию (около 1% от суммы). Можно расплатиться наличными, но при этом никому не сообщайте, когда вы планируете забрать из банка сумму. Лучше это делать непосредственно перед сделкой. Также расчет можно провести в отделении банка, многие банковские отделения предоставляют комнаты переговоров для оформления сделок.

Регистрация прав собственности

После оформления сделки данные о новом владельце вносят в Реестр недвижимого имущества. После этого вам выдадут справку о государственной регистрации. Далее вам нужно оформить договоры с ЖЭКом, поставщиками коммунальных услуг и т.д.

Зачем нужен риелтор

Покупка и продажа недвижимости – рискованное мероприятие. Это связано с тщательной проверкой документов, которые предоставляет владелец недвижимости. Без юридической и экспертной помощи сделать это самостоятельно сложно. За последние годы произошли важные изменения в законах, регулирующих оформление сделок, выплату налогов при купле-продаже жилья и правила оценки недвижимости.

Статья по теме: Фальшивые документы на недвижимость: как понять, что с документами не все чисто

«Риелтор предоставляет профессиональные услуги, которые заключается не только в подборе выгодного варианта, но и в вопросе юридического сопровождения сделки. Чтобы договор между сторонами имею юридическую силу, нужно тщательно проверить правоустанавливающие документы на недвижимость и их соответствие законодательству. Также нужно узнать о правовой истории квартиры (сколько было собственников, на основании каких документов право собственности переходило между владельцами, нет ли судебных разбирательств между ними и т.д.). Также проверяется дееспособность продавца. Нет ли запретов на продажу, проверяются документы в ЖЭКе, и компаниях по предоставлению коммунальных услуг. Кроме того, профессиональные агентства недвижимости организовывают процесс подписания договора в безопасных условиях и «подключают» к заключению сделки профессиональных профильных юристов», – говорит Генеральный директор АН «Благовест» Елена Биберова.

Не вся информация доступна для общего пользования, поэтому нужны эксперты, которые смогут выяснить то, что нельзя узнать обычному обывателю.

Сколько стоят услуги риелтора в Киеве

Зачастую для продавца недвижимости услуги консультантов по недвижимости бесплатные. Покупатель же, получая достаточно широкий спектр услуг, должен оплатить работу риелтора. 

«На сегодняшний день комиссионные у разных агентств разные и зависят от пакета услуг и от профессионализма экспертов. Если вам предлагают услуги почти бесплатно, стоит задуматься, почему. Профессионалы в любой сфере хотят получать достойную оплату труда. Поэтому в столице стоимость услуг агентств по недвижимости в среднем составляет 5% от суммы сделки», – говорит Елена Биберова.

Статья по теме: Как перевести жилое помещение в нежилое: порядок действий и новшества

Купить квартиру без риелтора или обратиться за помощью к спецалисту – решать вам. Обязательно взвесьте все «за» и «против», чтобы в итоге не попасть в неприятную ситуацию.