Аналитический обзор рынка частных домов в пригороде Киева: сентябрь 2011 г.

В сентябре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже частных домов в пригороде Киева составила 1392 долл. США.  По сравнению с июнем 2011 г., средняя стоимость домовладений уменьшилась на 1,4%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения частных домов в пригороде Киева, равной в отчетном месяце ±2,9% (±40,8 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева  

 

С декабря 2010 года долларовые цены на дома под Киевом уменьшились на 0,1%. Относительно сентября 2010 года средняя цена 1 кв. м домов увеличилась на 2,1%. Индекс роста составил 1,02.

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов в сентябре увеличилось на 0,5% до 1971 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 0,9%  а в денежном выражении уменьшился на 0,5%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киеве   

С декабря 2010 года предложение домов под Киевом увеличилось на 6,6%. Относительно сентября 2010 года, количество продаваемых домов увеличилось на 15%. Индекс роста составил 1,15.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 11,1% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 4,6% дешевле средневзвешенной цены июня 2011 г. и составляет 1346 долл. США за 1 кв. м.

Структура представленных к продаже домов

В сентябре 2011 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (41%) районе, в Обуховском (18%), в Бориспольском (15%) и в Васильковском (13%) районах. Наименьшее количество – в Вышгородском (7%) и Броварском (6%) районах.

Относительно июня 2011 года на 10,9% до 131 уменьшилось количество домов в Броварском районе. В остальных районах изменение составило от -7% до 7,3%.

В зависимости от этажности дома максимальную долю в структуре предложения заняли 2-х этажные частные дома, удельный вес которых составил 62% (1228 домов). Доля 3-х этажных домов составила 28% (549 ед). Минимальные доли предложения – 6% и 4% занимают 1-но, 4-х и более этажные дома (123 и 71 ед.).

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м  – 47% (918 дома). Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 32% (627 домов), от 500 кв. м – 16% (322 домов) и площадью до 100 кв. м – 5% (104 домов).

Снижение средней стоимости, с июня 2011 г. по сентябрь 2011 г., наблюдалось в домах общей площадью от 500 кв.м – на 2% до 1635 долл./кв.м, в домах площадью 100-250 кв. м – на 1,9% до 1182 долл./кв.м, и площадью до 100 кв. м – на 1,4% до 1149 долл./кв.м. В сегменте домов, площадью 250-500 кв. м средняя цена уменьшилась на 0,9% до 1477 долл./кв.м.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают дома в ценовой категории 150-300 тыс. долл. США – 28%, или 556 ед. Далее в порядке снижения удельного веса следуют дома в ценовых категориях: 300-500 тыс. долл. США – 26% или 510 домов, 500 тыс.-1млн. долл. США – 19% (377 домов), до 150 тыс. долл. США – 17% (327 домов) и от 1 млн. долл. США – 10% (201 ед.). Наибольшее увеличение предложения жилья наблюдалось в ценовом диапазоне 300-500 тыс. долл. (на 9,2%).

В сентябре наибольшая доля частных домов представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне 1000-2000 долл./кв.м и составила 45%, или 897 единиц. Далее в порядке убывания, следуют дома в ценовом диапазоне до 1000 долл./кв.м, доля которых составила 38% (743 ед.), в диапазоне 2000-3000 долл./кв.м – 11% (219 ед.), и представленные к продаже дома в ценовом диапазоне свыше 3000 долл./кв.м – 6% (112 объектов).

В сентябре незначительное увеличение средней стоимости представленных к продаже домов наблюдалось в Броварском (на 1,6% до 1056 долл./кв.м), Васильковском (на 0,3% до 1165 долл./кв.м). Уменьшение средней стоимости наблюдалось в Вышгородском (на 5,1% до 1107 долл./кв.м), Бориспольском (на 2,7% до 1085 долл./кв.м) в районах.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 2803 долл./кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 600 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,7.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, сентябрь 2011 г.  

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, $	Цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по районам	1971	331	493749	1392	-1,4
Бориспольский	294	301	325595	1085	-2,7
Броварской	131	272	279280	1056	1,6
Васильковский	253	304	369188	1165	0,3
Вышгородский	133	242	274509	1107	-5,1
Киево-Святошинський	808	343	466810	1340	-1,9
Обуховский	352	405	948212	2164	-1,9

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.