Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: март 2013 г.

В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже частных домов в пригороде Киева составила 9376 грн. ±1,97%, относительно декабря 2012 г., средняя стоимость домовладений уменьшилась на 2,4%. С марта 2012 года цены на дома под Киевом уменьшились на 10,9%

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов в марте увеличилось на 20,6% до 4788 единиц. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 17% и 15%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

За год предложение домов под Киевом увеличилось на 109,3%. Индекс роста составил 2,09.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 13% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 7,2% выше средневзвешенной цены декабря 2012 г. и составляет 10300 грн. за 1 кв. м.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 19279 грн./кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 3709 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,2.

Структура представленных к продаже домов

В марте 2013 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (39%), Бориспольском (15%), Обуховском (по 14%), Васильковском (13%) районах. Наименьшее количество – в Броварском (10%) и Вышгородском (9%) районах. Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах, наибольшее – в Броварском (на 30,4% до 459 домов). В остальных районах увеличение составило от 17% до 22,8%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 36%, и 250-500 кв. м –  35%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 17%, от 500 кв. м – 12%.

В марте относительно декабря 2012 года, увеличение средней стоимости представленных к продаже домов наблюдалось в Броварском (на 0,4% до 6925 грн./кв.м) и в Обуховском (на 0,2% до 14938 грн./кв.м) районах. Уменьшение средней стоимости зафиксировано в Васильковском (на 3,7% до 7352 грн./кв.м), Бориспольском (на 2,8% до 8013 грн./кв.м), Вышгородском (на 2,6% до 7538 грн./кв.м) и Киево-Святошинском (на 2,4% до 9592 грн./кв.м) районах.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, март 2013 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. к дек. 12, %
В целом по районам	4788	272	2850363	9376	-2,4
Бориспольский	727	251	2048365	8013	-2,8
Броварской	459	199	1322598	6925	0,4
Васильковский	647	220	1767780	7352	-3,7
Вышгородский	421	206	1677887	7538	-2,6
Киево-Святошинський	1851	295	2975023	9592	-2,4
Обуховский	683	372	6141132	14938	0,2

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.