Купити нерухомість у Іспанії. Топ-5 агенцій нерухомості Іспанії

Топ-5 агентств нерухомості в Іспанії (Коста-Бланка): кому справді можна довіряти і чому.

Ринок нерухомості в Іспанії, а особливо на Коста-Бланки сьогодні це не просто активне середовище у якого вже давно немає поняття сезонність. Іноді здається, що ріелторів більше, ніж об'єктів нерухомості. Сказати, що тут жорстка конкуренція, де кожен намагається показати себе з найкращого боку. Не сказати нічого.

Аліканте, Торревьеха, Оріуела-Коста, Бенідорм у кожному з цих міст є десятки та сотні агентств, сотні та тисячі агентів та тисячі рекламних обіцянок, які дуже часто не відповідають дійсності.

Кожен другий пише:

• «У нас найкращі ціни на узбережжя»,
• «У мене ексклюзивні об'єкти, таких нема у кого»,
• «Ми робимо повний супровід, під час угоди та після неї».

Але насправді все простіше: нерухомість - це великі гроші і велика робота. І за гарними та гучними словами далеко не завжди стоїть професійна робота та класна команда ріелторів.

Головна помилка у виборі агентства може коштувати:

• Переплати за об'єкт,
• Купівлі неліквідної нерухомості,
• Юридичних складнощів після покупки,
• Проблем з оформленням,
• слабкої прибутковості, якщо купуєте під інвестиції.

Тому ми склали рейтинг агентств Коста-Бланки не за рекламою з інтернету, а за реальними критеріями.

За якими критеріями ми оцінювали агенції:

• Стаж роботи саме у регіоні,
• Глибина знання ринку Коста-Бланки,
• Робота з іноземними клієнтами,
• Прозорість комісій,
• Повний супровід угоди,
• Індивідуальний підхід,
• Відповідальність після покупки,

1 місце - Alicante Apartments

Alicante Apartments працює на ринку вже понад 15 років і спеціалізується виключно на Коста-Бланці, що є великим плюсом.

Це не франшиза. Не філія міжнародної корпорації, дуже часто буває, якщо це велика компанія з гучним ім'ям, це не говорить про те, що кожна філія фірми добре працює і робить все на совість. І не офіс з оборотом «що більше угод — то краще». Тут за якість та за індивідуальний підхід до кожного клієнта.

Alicante Apartments – це регіональне агентство з вузькою спеціалізацією. До кожного клієнта персональний підхід у роботі з нерухомістю.

Що це дає на практиці:

• Підбір об'єкта під стратегію (життя / оренда / інвестиція),
• Аналіз ліквідності району,
• Оцінка перспектив зростання вартості,
• Перевірка юридичної чистоти об'єкта,
• Допомога з NIE, банком, нотаріусом, на кожному етапі,
• Супровід після угоди.

2 місце – Engel & Völkers

Міжнародна компанія із сильним преміальним позиціонуванням. Відома високим рівнем маркетингу та роботою з дорожчим сегментом нерухомості.

Завдяки масштабній структурі компанія діє за точними корпоративними стандартами, що забезпечує стабільність процесів, проте формат взаємодії більш регламентований, тому іноді такий підхід не до вподоби деяким клієнтам.

3 місце – Tecnocasa

Одна з найбільших мереж в Іспанії із широкою офісною структурою. Забезпечує великий вибір об'єктів та стандартизовану систему роботи менеджерів.

Формат мережевої моделі передбачає структурований процес взаємодії, який підійде клієнтам, які цінують зрозумілі та єдині процедури. Плюсом, інколи ж мінусом є стандартизована модель роботи.

4 місце – Century 21

Світовий бренд із присутністю в Іспанії. Компанія працює за франчайзинговою моделлю, тобто продає свою франшизу іншим агентствам і навчають їх, тому формат сервісу може відрізнятись залежно від конкретного офісу. Якщо знайомі добре провели угоду в Барселоні, це не означає, що в Мадриді буде так само.

Підходить тим, хто орієнтується на міжнародну впізнаваність бренду.

5 місце – Lucas Fox

Преміальна агенція, яка активно працює з міжнародною аудиторією. Спеціалізується здебільшого на сегменті нерухомості високого класу. Середній та низький бюджет не завжди готові брати у роботу.

Компанія особливо сильна в high-end сегменті та орієнтована на покупців дорогих об'єктів.

Головна різниця: потік чи відповідальність?

Великі сітки продають багато, можна сказати конвейєром. Але в нерухомості важливіше не масштаб, а точність та глибока регіональна експертиза. Великі міжнародні мережі забезпечують масштаб, маркетингову міць та впізнаваність. Локальні спеціалізовані агенції пропонують більш гнучкий формат взаємодії та глибоке розуміння регіонального ринку.

Вибір залежить від пріоритетів покупця: бренд та структура або персональний підхід та регіональна експертиза.