Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: квітень – червень 2019 р.

У червні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 20051 грн., порівняно з березнем, середня вартість зменшилася на 1,7%. В доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася на 0,7%, до 757 дол. США/кв. м. ± 1,8%.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва, червень 2018-2019

З грудня 2018 року ціни на будинки під Києвом зменшилися в гривнях на 5,1%, а в доларах на 3,4%.

За рік ціни на будинки в передмісті Києва збільшилися в гривнях на 0,6%, а в доларах – на 2,1%. Індекс росту в гривнях склав 1,01, в доларах 0,98.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 9,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 1,5% вища за середню ціну березня і становить 20707 грн. за 1 кв. м (781 дол./кв. м., +4%).

Медіанна ціна квадратного метру будинків залишилась без зміни і склала 600 дол.США/кв.м., зменшилась відносно грудня 2018 року – на 0,5%, за рік – на 1,8%.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 7341 грн./кв.м (277 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 42374 грн./кв.м (1599 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 5,8.

У доларовому еквіваленті, в минулому періоді зменшення середніх цін спостерігалося у Бориспільському районі – по 1%, в інших районах збільшення склало від 0,3% до 3,3%. В національній валюті ріст на 0,8% в Броварськом, в інших районах зменшення, від 0,3% у Вишгородському до 3,4% у Бориспільському.

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, червень 2019 р.

Район К-сть, од. Сер. пл., кв.м. Сер. ціна, грн Ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в %
Загалом по районах 6421 235 5 423 275 20 051 -1,7 204 652 757 0,7
Бориспільський 883 237 4 583 588 17 980 -3,4 172 966 678 -1
Броварський 548 194 3 147 362 15 504 0,8 118 768 585 3,3
Васильківський 754 209 3 567 719 14 750 -1,6 134 631 557 0,8
Вишгородський 617 207 4 427 441 19 687 -0,3 167 073 743 2,2
Києво-Святошинський 2913 240 5 502 712 20 692 -2,2 207 650 781 0,3
Обухівський 706 301 10 764 303 29 501 -2,2 406 200 1 113 0,3

Кількість виставлених на продаж будинків у червні зменшилась на 4,7% до 6421 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зменшився на 3,3%, у доларовому – на 2,6%.

Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва

Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва, червень 2018-2019

За перше півріччя 2019 року пропозиція будинків під Києвом зменшилась на 10,8%. Порівняно з червнем 2018 року – на 12,8%.

Індекс зростання склав 0,87.

Структура виставлених на продаж будинків

У червні найбільша кількість приватних будинків пропонувалася у Києво-Святошинському районі – 45%. В Бориспільському – 14%, у Васильківському – 12%,  Обухівському – 11%. Найменша кількість – у Вишгородському – 10% та Броварському – 8% районах.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 47%, і 250-500 кв. м – 28%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв. м – 17% і від 500 кв. м – 8%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 48%, від 100 до 200 тис. дол. – 23%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 11%, від 300 до 500 тис. дол. – 9% і від 500 тис. дол. – 9%.

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.