У червні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 20051 грн., порівняно з березнем, середня вартість зменшилася на 1,7%. В доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася на 0,7%, до 757 дол. США/кв. м. ± 1,8%.
Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва
З грудня 2018 року ціни на будинки під Києвом зменшилися в гривнях на 5,1%, а в доларах на 3,4%.
За рік ціни на будинки в передмісті Києва збільшилися в гривнях на 0,6%, а в доларах – на 2,1%. Індекс росту в гривнях склав 1,01, в доларах 0,98.
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 9,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 1,5% вища за середню ціну березня і становить 20707 грн. за 1 кв. м (781 дол./кв. м., +4%).
Медіанна ціна квадратного метру будинків залишилась без зміни і склала 600 дол.США/кв.м., зменшилась відносно грудня 2018 року – на 0,5%, за рік – на 1,8%.
У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 7341 грн./кв.м (277 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 42374 грн./кв.м (1599 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 5,8.
У доларовому еквіваленті, в минулому періоді зменшення середніх цін спостерігалося у Бориспільському районі – по 1%, в інших районах збільшення склало від 0,3% до 3,3%. В національній валюті ріст на 0,8% в Броварськом, в інших районах зменшення, від 0,3% у Вишгородському до 3,4% у Бориспільському.
Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, червень 2019 р.
| Район | К-сть, од. | Сер. пл., кв.м. | Сер. ціна, грн | Ціна, грн/кв.м | Зміни в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміни в % |
| Загалом по районах | 6421 | 235 | 5 423 275 | 20 051 | -1,7 | 204 652 | 757 | 0,7 |
| Бориспільський | 883 | 237 | 4 583 588 | 17 980 | -3,4 | 172 966 | 678 | -1 |
| Броварський | 548 | 194 | 3 147 362 | 15 504 | 0,8 | 118 768 | 585 | 3,3 |
| Васильківський | 754 | 209 | 3 567 719 | 14 750 | -1,6 | 134 631 | 557 | 0,8 |
| Вишгородський | 617 | 207 | 4 427 441 | 19 687 | -0,3 | 167 073 | 743 | 2,2 |
| Києво-Святошинський | 2913 | 240 | 5 502 712 | 20 692 | -2,2 | 207 650 | 781 | 0,3 |
| Обухівський | 706 | 301 | 10 764 303 | 29 501 | -2,2 | 406 200 | 1 113 | 0,3 |
Кількість виставлених на продаж будинків у червні зменшилась на 4,7% до 6421 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зменшився на 3,3%, у доларовому – на 2,6%.
Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва
За перше півріччя 2019 року пропозиція будинків під Києвом зменшилась на 10,8%. Порівняно з червнем 2018 року – на 12,8%.
Індекс зростання склав 0,87.
Структура виставлених на продаж будинків
У червні найбільша кількість приватних будинків пропонувалася у Києво-Святошинському районі – 45%. В Бориспільському – 14%, у Васильківському – 12%, Обухівському – 11%. Найменша кількість – у Вишгородському – 10% та Броварському – 8% районах.
Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 47%, і 250-500 кв. м – 28%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв. м – 17% і від 500 кв. м – 8%.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 48%, від 100 до 200 тис. дол. – 23%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 11%, від 300 до 500 тис. дол. – 9% і від 500 тис. дол. – 9%.
Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.
- 1191 перегляд
