Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: апрель – июнь 2019 г.

В июне средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 20051 грн. относительно марта, средняя стоимость снизилась на 1,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена увеличилась на 0,7% до 757 долл. США/кв. м. ±1,8%,

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

С декабря 2018 года цены на дома под Киевом снизились в гривнах на 5,1%, а в долларах на 3,4%.

За год цены на дома в пригороде Киева повысились в гривнах на 0,6%, а в долларах снизились – на 2,1%. Индекс роста в гривнах составил 1,01, в долларах – 0,98.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 9,8% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 1,5% дороже средневзвешенной цены марта и составляет 20707 грн. за 1 кв. м (781 долл./кв. м., +4%).

Медианная цена квадратного метра домов осталась без изменения и составила 600 дол. США/кв.м. уменьшилась с декабря 2018 года – на 0,5%, за год – на 1,8%.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 7341 грн./кв.м (277 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 42374 грн./кв.м (1599 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,8.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем периоде уменьшение средних цен наблюдалось в Бориспольском районе – на 1%. В остальных районах увеличение составило от 0,3% до 3,3%. 

В национальной валюте рост на 0,8% в Броварском районе, в остальных районах уменьшение, от 0,3% в Вышгородском до 3,4% в Бориспольском.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, июнь 2019 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по районам	6421	235	5 423 275	20 051	-1,7	204 652	757	0,7
Бориспольский	883	237	4 583 588	17 980	-3,4	172 966	678	-1
Броварской	548	194	3 147 362	15 504	0,8	118 768	585	3,3
Васильковский	754	209	3 567 719	14 750	-1,6	134 631	557	0,8
Вышгородский	617	207	4 427 441	19 687	-0,3	167 073	743	2,2
Киево-Святошинський	2913	240	5 502 712	20 692	-2,2	207 650	781	0,3
Обуховский	706	301	10 764 303	29 501	-2,2	406 200	1 113	0,3

Количество выставленных на продажу домов в июне уменьшилось на 4,7% до 6421 единиц. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 3,3%, в долларовом выражении – на 2,6%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

За первое полугодие 2019 года предложение домов под Киевом уменьшилось на 10,8%. Относительно июня 2018 года – на 12,8%.

Индекс роста составил 0,87.

Структура представленных к продаже домов

В июне 2019 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 45%. В Бориспольском – 14%, Васильковском – 12%, Обуховском – 11%. Наименьшее количество – в Вышгородском – 10% и Броварском – 8% районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 47%, и 250-500 кв. м –  28%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 17% и от 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 48%, от 100 до 200 тыс. долл. – 23%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 11%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 9%.

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется порталом 100realty.uaежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.