Коронавирус и рынок недвижимости Киева: что происходит и что будет дальше

Как карантин и панические настроения населения повлияют на рынок недвижимости в Украине, что будет с ценами и безопасно ли ходить на просмотры объектов и заключать сделки?

Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua собрал мнения экспертов о ситуации на рынке недвижимости в связи с карантином в Киеве и Украине.

Рынку новостроек грозят долгострои

Эксперты прогнозируют возможный кризис на рынке строительства жилья в Украине, вызванный паническими настроениями населения и девальвацией гривны.

Некоторые застройщики могут через пару месяцев вовсе остановить свою работы. Такой неблагоприятный прогноз озвучили в Сообществе девелоперов жилья RED Community.

Эксперты уверены, что на рынке много застройщиков (около 25%), у которых нет стратегического плана действий, а также финансовых возможностей для продолжения реализации проектов. Несмотря на предыдущие затяжные кризисы, компании не сделали выводов и продолжили работать, не задумываясь о возможных новых негативных сценариях. Они смогут строить не больше 3 месяцев, затем деньги закончатся и повышается риск появление на рынке долгостроев.

Статья по теме: Покупка элитной квартиры в Киеве: что и почем стоит покупать в столице

Дария Бедя, руководитель по развитию проектов компании Citex Development, считает, рост курса доллара до 7% соответствует ожиданиям покупателей, которые планируют приобретение квартиры, при этом держат свои сбережения в иностранной валюте.

«Производители строительных материалов и застройщики в своей деятельности ориентируются именно на курс иностранной валюты. Еще в начале 2019 году в бюджеты компаний был заложенных курс 27-28 грн/долл. Фактически рынок «существовал» в условиях этого курса. Поэтому сейчас можно говорить, что «внешний» курс совпал с «внутренним» курсом строительного рынка,что  может активизировать покупателей на первичном рынке жилья», – отметила она.

При этом изменение курса не повлияет на застройщиков, которые только начали строить. Такие компании зачастую имеют денежный резерв. 

Дария Бедя прогнозирует, что если не произойдет каких-то слишком резких колебаний курса и он будет оставаться стабильным в течение 2 недель, то стоит ожидать роста активности покупателей на 3-5% в апреле и еще на 5% в мае.

Ярослава Чапко, коммерческий директор CBS Holding, считает, что рост курса доллара позитивно оценят те, кто хранил сбережения в долларах и инвесторы, которые планируют заработать на вложении средств в строящиеся жилье. 

«Если в прошлом году инвестиционные спекулянты работали в сегменте облигаций внутреннего государственного займа, то в этом году, вероятно, эта категория мигрировать на первичный рынок жилья – ведь ценовые колебания дают прекрасную возможность заработать от 20-30% годовых, при условии инвестиций в надежные застройки», – говорит Чапко.

Также на ее взгляд, уже несколько лет многие застройщики ориентируется не на курс гривны, а на себестоимость строительства и уровень прибыли.

Статья по теме: Cамые дешевые квартиры в Киеве в 2020 году: какой бюджет на покупку и безопасность сделки

«Если у застройщика большая часть импортных материалов, то себестоимость постоянно расти из-за роста стоимости импортных материалов, а в придачу и рост цен на отечественные строительные материалы. Валютный курс, заложенный сегодня в строительные бюджеты, формируется на основе официальных макропрогнозов, и, скорее всего, большинство строительных, девелоперских компаний планировали свою деятельность из расчета не менее 28 грн/доллар», – полагает она.

По ее мнению, сейчас наступает «звездный» время тех жилых комплексов, в которых несмотря на курсовые колебания или карантин, активное строительство не будет остановлено. Именно на такие проекты, по утверждению Ярославы Чапко, придется львиная доля спроса, преимущественно спекулятивного. И, соответственно, цена будет демонстрировать динамику к увеличению.

По словам Александра Изарова, руководителя проекта Rusaniv Residence, на данный момент нет предпосылок к тому, чтобы на рынке произошли какие-то радикальные изменения. Рынок будет находиться в форс-мажорных обстоятельствах, следовательно, какие-либо резкие движения будут возможны.  
«Я не исключаю, что на многих объектах могут быть приостановлены работы. Но это будет как крайняя мера, чтобы максимально обезопасить своих сотрудников. Также хочу заметить, что глобально, если и произойдет приостановка стройработ, это вряд ли скажется на общих сроках сдачи объекта. На сегодняшний день прогнозируемая пауза может продлиться до 3 недель. Думаю, что если компания решит временно приостановить стройку, то ее главная задача объяснить покупателям/инвесторам, почему принято такое решение, как долго продлится простой и пр.», – говорит он.

Статья по теме: Более половины новостроек в Киеве являются рискованными: как проверить ЖК в столице

Вторичный рынок недвижимости «взял паузу»

Что касается ситуации на рынке, то, по словам Елены Биберовой, Генерального директора АН «Благовест», на сегодняшний день на рынке наблюдается незначительное «затишье». 

«Количество запросов с начала карантина сократилось примерно на 20%. В то же время процесс не остановлен, есть заявки и люди продолжают решать жилищные проблемы. Ценовая ситуация стабильна. Стоит отметить, что это абсолютно логичный процесс. Всегда, когда страна переживает определенные изменения (экономические, политические, законодательные, социальные), рынок проходит несколько этапов: вначале высокая активность, затем стагнация и после стабильный рабочий процесс без резких всплесков и падений. Первый этап мы уже прошли, сейчас наблюдается небольшая стагнация», – говорит эксперт. 

Безопасность клиентов – превыше всего

Компании активно внедряют мероприятии по профилактике вирусной инфекции среди сотрудников и клиентов.

«Сейчас важно придерживаться мер по защите рабочих на стройплощадках. Некоторые компании уже заявили о том, что снабдили своих рабочих индивидуальными средствами защиты, вплоть до термометров. Конечно же, усиливают медицинский контроль за теми, кто участвует непосредственно в строительстве объектов», – говорит Александр Изаров.

Статья по теме: В какую недвижимость инвестировать в 2020 году?

«Наша компания соблюдает все предписания и рекомендации Министерства здравоохранения и Правительства относительно организации рабочего процесса и мер безопасности в отношении сотрудников и клиентов. Сотрудникам категорически запрещено выходить на работу с симптомами простудных заболеваний, рабочий процесс в основном проходит дистанционно, установлен график дежурств и в офисе находится минимальное количество экспертов. Также ради безопасности наших клиентов мы используем современные технологии, которые позволяют в режиме онлайн проводить виртуальные просмотры объектов и эффективно общаться. Это виртуальные туры, видео-звонки с объектов, благодаря которым покупатель, не выходя из дома, может посмотреть, например, понравившуюся квартиру и т.д.», – советует Елена Биберова.