Обзор рынка новостроек Киева: март 2016 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в марте 2016 года составила 23638 грн./кв.м.(±5,6%). Относительно февраля средняя стоимость выросла на 0,5%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

С начала года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличились на 2,3%. Относительно марта 2015 года – уменьшились на 6,8%.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, март 2016г.

Класс	К-во комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м
В целом по Киеву		2582	74	1 825 307	23 638
Эконом		1034	65	1 068 347	16 459
	1-комн.	404	43	729 233	16 828
	2-комн.	367	66	1 085 563	16 357
	3-комн.	225	93	1 494 063	16 044
	4≥комн.	38	124	1 986 708	15 996
Комфорт		571	70	1 468 701	21 300
	1-комн.	244	46	1 023 558	22 073
	2-комн.	173	71	1 504 057	21 197
	3-комн.	122	99	2 005 858	20 314
	4≥комн.	32	134	2 623 860	19 713
Бизнес		721	85	2 368 468	27 960
	1-комн.	241	50	1 431 794	28 511
	2-комн.	196	75	2 110 162	28 232
	3-комн.	191	105	2 880 024	27 303
	4≥комн.	93	157	4 289 533	27 309
Премиум		256	90	4 148 353	45 672
	1-комн.	87	55	2 544 129	45 451
	2-комн.	76	87	3 978 928	45 642
	3-комн.	69	114	5 078 763	44 259
	4≥комн.	24	152	7 825 254	50 628

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38840 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14948 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости по районам Киева, март 2016 г.    

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву	130	2582	74	1 825 307	23 638	0,5
Голосеевский	25	362	70	1 642 887	22 109	-0,4
Дарницкий	17	361	69	1 481 526	20 723	0,4
Деснянский	5	76	54	782 813	14 645	0,6
Днепровский	11	186	68	1 488 242	21 330	0,2
Оболонский	6	73	78	2 408 530	29 300	-1,0
Печерский	13	299	90	3 529 574	38 906	2,2
Подольский	12	328	73	1 426 610	19 219	-5,1
Святошинский	10	264	68	1 327 251	19 516	1,0
Соломенский	14	273	73	1 613 161	22 406	-1,6
Шевченковский	17	360	83	2 103 332	25 340	3,3

Самые дешевые предложения по продаже квартир представлены в Деснянском районе (в среднем 14645 грн. за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем 38906  грн. за 1 кв. м).

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В марте к продаже предлагались квартиры 55 операторами в 130 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 38% (49 ЖК). Доля новостроек комфорт-класса – 19% (25), новостроек бизнес-класса – 30% (39) от общего количества, премиум-класса – 13% (17).

В марте были начаты продажи квартир в 4-х жилых комплексах:

ул. Багговутовская, 1-а, «Кирилловский гай»

ул. Кутузова, 18/7, «Гвардейский»

бульвар Кольцова, 7-А, «Пектораль»

ул. Антоновича, 74-78, New York Concept House

Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 6-ти объектах

Увеличена цена квадратного метра квартир в 30-ти новостройках – на 500-3000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 18-ти новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 130

Количество компаний операторов: 55

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2018 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.