Сегодня в столице на вторичном рынке коммерческой недвижимости особой популярностью пользуются помещения под магазины, предприятия общепита и сферы услуг. Причем интерес потенциальных покупателей к таким объектам не снижается: как отмечает ведущий специалист отдела продаж АН «Благовест» Лариса Филиппова, за последний год спрос на них увеличился почти на 50%. Объясняется это, прежде всего тем, что в Киеве нынче усиленно разворачивают свой бизнес многие фирмы из различных регионов страны — Днепропетровска, Донецка, Запорожья...
Естественно, в основном покупательский спрос сосредоточен на нежилой недвижимости, которая расположена в центральной части города — на улицах Ярославов Вал, Крещатик, Саксаганского... Однако найти свободное помещение в центре нелегко: по словам риэлтеров, обычно на один объект, расположенный в центре, а также в прилегающих к нему районах приходится 4-5 покупателей. И это несмотря на то, что в городе сейчас быстрыми темпами ведется строительство всевозможных торговых центров, в том числе подземных.
В первую очередь для покупателей представляют интерес объекты площадью от 30 до 250 кв. м. Причем в равной степени как встроенные помещения нежилого фонда, так и отдельно стоящие здания, преимущественно без ремонта. Последнее обстоятельство обусловлено особенностями оборудования помещений, имеющих различное функциональное предназначение. Кроме того, каждый предприниматель хочет, чтобы ремонт соответствовал его вкусам и веяниям моды. Что же касается подвальных и полуподвальных помещений, то их приобретают лишь при наличии реальной перспективы последующего выкупа первого этажа здания. Правда, как говорит ведущий специалист АН «Благовест» Наталья Матвийчук, большинство подвалов не соответствует запросам клиентов и требует серьезных переделок, а значит и значительных расходов. А вот квартиры на первых этажах жилых
домов в глазах деловых людей, похоже, утратили былую привлекательность: уж слишком много волокиты с разрешениями да согласованиями...
Арендаторы из списка предлагаемых вариантов подвалы исключают сразу, а предпочитают помещения минимально оборудованные и с ремонтом. Вместе с тем повальное увлечение интернетом и компьютерными играми привело в последнее время к серьезному росту спроса на все типы нежилых помещений под интернет-кафе и интернет-клубы, причем во всех районах города.
Вполне понятно, что для компаний, занимающихся розничной торговлей, нет бизнеса без магазина. В центре максимальный интерес как арендаторы, так и покупатели проявляют к небольшим объектам торгового назначения площадью около 30 кв. м, имеющих отдельный вход и витрину. В них оборудуют так называемые бутики.
В спальных районах предпочтение отдается приспособленным помещениям площадью 50-70 кв. м. Такие объекты, как отмечает Лариса Филиппова, оборудуют под аптеки или небольшие продуктовые магазинчики.
Есть интерес и к большим помещениям площадью 1-5 тыс. кв. м., предназначенным под супермаркеты, гипермаркеты. А вот торговые павильончики и киоски уже не интересны серьезному торговцу....
Чтобы открыть заведение общепита — ресторан или хорошее кафе — необходимо помещение площадью 120-250 кв. м. Солидные рестораторы, само собой, отдают предпочтение центральным и обжитым районам города, таким, к примеру, как Оболонь. Но заполучить достаточно просторное помещение в хорошем месте нелегко. На окраинах и в спальных районах под кафе и бары переоборудуют небольшие встроенные или подвальные помещения...
На цену объекта коммерческого назначения и размер арендной платы влияют многие факторы. Основополагающим является месторасположение. При этом следует заметить, что магазины, предприятия общепита и объекты сферы услуг находятся примерно на одной ценовой ступеньке.
В центре можно приобрести 1 кв. м помещения нежилого назначения без ремонта по цене около $1 тыс. Стоимость квадратного метра помещения с ремонтом может достигать $2,5 тыс. В районах, прилегающих к центру, и возле метро стоимость квадратного метра, в зависимости от состояния помещения, составляет от 300 до 700 «зеленых». Ближе к окраинам и в спальных районах купить нежилое помещение можно по цене около 250 у.е. за квадратный метр.
Стоимость аренды помещения в центре начинается от 20 «условных единиц» за 1 кв. м. Правда, по такой цене предлагаются не-оборудованные полуподвалы без намека на ремонт. Значительно дороже стоит аренда помещения с ремонтом.
Цена аренды нежилого помещения под магазин, кафе или бар в спальных районах начинается от 5 «условных единиц» за «квадрат»…
- 660 переглядів
