— Перед заключением договора купли-продажи квартиры продавец потребовал заплатить задаток. Чем задаток отличается от аванса?
— Определение задатка содержится в ст. 195 Гражданского кодекса Украины. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Четкого определения аванса действующее законодательство не содержит. На практике авансом называют денежную сумму, уплаченную в счет будущих платежей по договору.
Следует отметить, что назначение задатка и аванса различно. Если первый выполняет три функции — служит доказательством заключения договора, является денежной суммой, которая передается в счет причитающихся платежей, и обеспечивает исполнение договорных обязательств, то аванс выполняет лишь первые две функции и никогда не выступает в качестве обеспечения исполнения обязательства. Потому в случае, если выдан аванс и обязательство не исполнено, сторона, получившая аванс, должна его вернуть в том же размере. Что же касается задатка, то, в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГК Украины, когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если же ответственность за неисполнение договора лежит на стороне, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Кроме того, добросовестная сторона вправе требовать с виновной стороны возмещения убытков, вызванных неисполнением договорных обязательств, с учетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Во избежание недоразумений соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. При этом существенное значение имеет четкость и конкретность составленного документа о задатке.
- 542 перегляди
