Также не стоит недооценивать техническое состояние здания.
Не каждый промышленный объект может быть перепрофилирован под офисный или торговый центр. Фото: win-doors.ru
Рассматривая возможность редевелопмента промышленных объектов в современные объекты коммерческой недвижимости, девелоперам следует обращать внимание на технические показатели зданий, особенности архитектуры и инженерные сети. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Елена Шуляк, генеральный директор компании Midland Development.
«Техническими характеристиками зданий не стоит пренебрегать. Ведь часть промышленных объектов настолько хорошо построены, что их можно использовать. Например, если у фундамента высокие несущие качества – его можно использовать для строительства нового объекта», – отметила Елена Шуляк.
Особенности архитектуры объекта, по ее словам, влияют на принятие решения о реконструкции или начале нового строительства, «потому что не все промышленные здания могут подходить под офисы или торговый центр по своей конфигурации».
А также эксперт обратила внимание на еще один, по ее мнению, очень важный момент – инженерные сети. «Этот фактор может сыграть злую шутку с девелопером. Ведь когда принимается решение о редевелопменте, то, как бы, понимается, что на объекте уже есть хорошие инжереные сети, но когда доходит до дела, то не всегда есть возможность увеличить нагрузку на существующие коммуникации. А решение этого вопроса может вылиться в довольно крупную сумму», – отметила Елена Шуляк.
Напомним, что эксперты отмечают большой потенциал Киева в развитии промышленных зон.
- 49 переглядів
