На протяжении 2001 года цены на киевском рынке жилья поднялись в среднем на 25%. В основном заметно подорожали одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, расположенные в окраинных районах города — на 41, 34 и 28 процентов соответственно. Но это опять же средние цифры, потому что рост цен на жилье в таких районах, как Брезняки, Воскресенка, Оболонь, Лесной, Троещина, Теремки, Русановка и Борщаговка, был еще более стремительным. Как отмечает ведущий специалист агентства недвижимости «Благовест» Елена Панюк, в абсолютном выражении стоимость квартир в «спальных» районах в среднем выросла на $3-5 тыс. Если, скажем, в позапрошлом году можно было без особых проблем найти однокомнатную «хрущевку» за $6 тыс., то в прошлом — даже «гостинку» меньше чем за $7 тыс. купить было невозможно.
В центральных районах столицы повышение цен коснулось также всех категорий жилья. Так, в среднем на 28% стали дороже однокомнатные квартиры, на 20% — двухкомнатные, на 12% — трехкомнатные. Причем риэлтеры обращают внимание на то обстоятельство, что в последнее время значительно увеличился спрос на престижные дорогие апартаменты с четырьмя и более комнатами.
Конечно, средние ценовые показатели не могут в полной мере охарактеризовать ситуацию, что сложилась нынче на рынке жилья. Однако специалисты указывают на главную тенденцию, которая наблюдается в каждой ценовой группе, — стоимость хорошего, добротного жилья повышается более быстрыми темпами, а то, что похуже, растет в цене достаточно медленно. Правда, как и раньше, большинство покупателей хочет приобрести именно дешевые квартиры.
По мнению специалистов, подъем цен на рынке жилья можно объяснить в первую очередь улучшением общей экономической ситуации в стране. Сентябрьские события в США, в результате которых пошатнулась вера нашего населения в незыблемость американской валюты, также в немалой степени посодействовали «разогреву» этого рынка. Потому что многие граждане стали рассматривать инвестиции в недвижимость как более надежный способ вложения своих гривень, чем «условные единицы». В результате многие продавцы отложили продажу своих квартир или заметно повысили их стоимость. А покупатели, наоборот, стали активнее искать подходящие варианты приобретения недвижимости. Тем не менее, как прогнозируют эксперты, скорее всего к началу весны ценовая ситуация на киевском вторичном рынке жилья стабилизируется. Ведь у большинства потенциальных покупателей квартир финансовые возможности достаточно ограниченные…
- 565 переглядів
