Как изменился рынок стройматериалов Украины с начала года, какая стоимость основных видов стройматериалов на сегодняшний день, какие перспективы у украинских производителей, порталу «Столичная недвижимость» рассказал Александр Ожегов, Генеральный директор Ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий».
Александр Аркадьевич, расскажите, пожалуйста, изменились ли цены на строительные материалы с начала года?
С начала года стоимость стройматериалов существенно упала, например, в иностранной валюте практически в два раза. Можно говорить о том, что производители сегодня продают свою продукцию по себестоимости. С учетом отсутствия активного спроса, чтобы не останавливать производство и покрыть основные затраты, многие компании значительно снижают цену, уменьшают объемы производства или работают под индивидуальный заказ.
При этом себестоимость стройматериалов за последнее время, наоборот, выросла. Это связано с удорожанием энергоресурсов, увеличением арендной платы за землю, в Киеве она выросла практически в 10 раз.
Правда кризис принес и положительные изменения – с рынка ушли посредники, которые значительно увеличивали стоимость продукции.
Как снизилась стоимость на основные стройматериалы отечественного производства?
Если, к примеру, брать цемент марки 400, то в прошлом году тонна этого продукта стоила более 700 грн., а сегодня его можно купить за 600 гривен. Тысяча кирпичей марки 100 в прошлом году стоила 1350 грн., а в этом – 850-1000 грн.
Как сократилась рентабельность украинских производителей стройматериалов?
Учитывая реалии рынка, их доходы упали более чем на 35%. Если до кризиса рентабельность производителей могла доходить до 50%, то сегодня она не превышает 5%-15%.
При этом я хочу отметить, что это нормальный рыночный показатель. В Европе рентабельность многих компаний в среднем составляет 7%, наши предприниматели привыкли к сверхприбылям, поэтому рентабельность в 15%, а тем более в 5%, считают неприемлемой.
На сколько упал спрос на стройматериалы?
По нашим подсчетам падение спроса на сегодняшний день, в сравнении с прошлым годом, составляет практически 50%. В начале лета рынок стройматериалов немного «оживился» за счет частных застройщиков, которые на данный момент являются основными потребителями. К сожалению, крупные строительные компании сегодня не активны.
Снизились ли объемы производства?
Объемы производства упали в 2-3 раза. К примеру, если в июне 2008 года было произведено 202 млн. шт. кирпичей, то в июне 2009 года этот показатель всего 109 млн. шт.
Значительно сократилось и производство гипсокартона. В июне 2008 года в Украине было выпущено 8832 тыс. кв. м гипсокартона, в июне 2009 – 4799 тыс. кв. м.
Объем производства керамической черепицы вообще сократился более чем в 4 раза - до 3,8 тыс. шт. по итогам июня этого года. Для сравнения, в июне прошлого года этот показатель был 21 тыс. шт.
Какое количество компаний–производителей стройматериалов с начала года закрыли производство?
На самом деле такой статистики нет, поскольку не все компании афишируют свое рыночное положение. На самом деле эта цифра очень высокая, я могу предположить, что рынок покинули около 30% компаний.
Были ли за последнее время сделки по купле-продаже украинских компаний или слияние нескольких игроков рынка?
Я о таких сделках не слышал. Скорее всего, даже не смотря на возможный интерес инвесторов, собственники не хотят продавать свои активы по низким ценам.
Александр Аркадьевич, как Вы оцениваете перспективы украинского рынка стройматериалов?
Я считаю, что в Украине есть серьезная база, благодаря которой отечественное производство может вытеснить импортное.
Раньше большой ассортимент продукции застройщики покупали за рубежом, но сегодня, с учетом курсовых перепадов иностранных валют по отношению к гривне, материалы импортного производства значительно выросли в цене.
Я думаю, что в Украине скоро придут к пониманию, что выгоднее установить новое оборудование на украинские заводы, чем покупать стройматериалы импортного производства, наполняя тем самым бюджет других государств. Я уверен, что вскоре инвесторы будут вкладывать деньги в развитие украинского производства, что позволит изготавливать дешевый и качественный продукт, при этом создавать новые рабочие места.
Как вы оцениваете в целом ситуацию на рынке недвижимости на сегодняшний день?
Самое страшное, что сегодня, учитывая потребность страны в новых квадратных метрах, новое строительство не начинается. Падение объемов строительства сегодня составляет около 54%, каким будет этот показатель в следующем году неизвестно. Когда закончится кризис, мы будем иметь значительный дефицит, который может стать толчком к росту цен на недвижимость.
- 1586 переглядів
