Задачка для тех, кто умеет считать деньги
Бытует мнение, что купить квартиру проще и дешевле, чем построить дом. Позволим себе не согласиться с этим. И в доказательство своей правоты приведем конкретный пример.
Новая двухкомнатная квартира без внутренней отделки стоит от $60 до $80 тысяч. Плюс стоимость ремонта. «Апартаменты», бывшие в употреблении, можно купить дешевле, но не намного. То есть в любом случае для решения «квартирного» вопроса понадобится довольно приличная сумма. При этом большинство людей убеждено, что собственный дом обойдется намного дороже квартиры, поскольку строительство — дело весьма затратное, а земля страшно дорогая. Однако практика показывает, что не такой страшен черт, как его малюют...
Какой участок нужен для строительства дома?
Для размещения дома площадью от 70 до 170 кв. м с гаражом на одну-две машины, дорожками и газоном вполне достаточно участка площадью от 2,5 до 4 соток. Поэтому не отворачивайтесь с презрением от участка в шесть или семь соток. Там прекрасно поместятся не только дом, гараж и цветник, но и детская площадка!
Разумеется, участок в 15 или 30 соток более престижен, ведь на шести сотках, как ни крути, не втиснуть ни теннисный корт, ни озеро с зеркальными карпами. Зато хозяева небольшого участка при желании смогут, не привлекая специалистов со стороны, благоустроить территорию и поддерживать ее в порядке самостоятельно. Приобрести же участок таких размеров можно за $10-15 тысяч.
Где должен находиться участок?
Ограниченность средств может не позволить Вам купить участок в Киеве или Конча-Заспе. Не беда! Рядом с Киевом достаточно мест с удобным подъездом, чистым воздухом и тишиной. Можно найти участок под Бояркой, Броварами, Ирпенем, Вышгородом, Борисполем... Да и согласовать проект там в несколько раз дешевле, нежели в столице.
Важно, чтобы возле Вашей усадьбы жили люди, располагался магазин, проходила дорога с твердым покрытием. Отличный вариант — когда неподалеку проложена газовая магистраль.
Если у Вас маленькие дети, желательно иметь рядом школу. Заметим, в периферийных начальных школах уровень образования порой выше, чем в киевских. И там нет сомнительных «благ» городской цивилизации вроде наркомании и т.п. К тому же ходить на занятия ребенок сможет сам.
Какова стоимость проекта?
Для начала необходимо определиться с размерами дома, а также решить, из каких материалов строить. От Вашего выбора будет зависеть стоимость строительства.
Примерная стоимость разработки индивидуального проекта дома площадью 100-200 «квадратов» — $1,5-2,5 тысячи. Стоимость типового проекта составит $500-800. На первый взгляд, второй вариант значительно выгоднее. Однако здесь следует учесть, что привязка типового проекта к участку, переработка планов и фасадов, адаптация фундаментов и т. д. могут дополнительно стоить от $300 до $1000.
Если же участок находиться в пределах городской черты, стоимость проектирования возрастает в три-четыре раза.
Сколько стоит дом?
Если Вы придерживаетесь поговорки «мой дом — моя крепость» и не ограничены в средствах, то стройте из кирпича, пеноблоков и железобетона.
Когда же у Вас каждая гривня на счету, обратите внимание на современные каркасные технологии. Двух- или трехкомнатный каркасный дом площадью 74 кв. м стоит от $28 до $35 тысяч. Реальная цена четырехкомнатного дома с мансардой площадью 122 кв. м — от $45 до $60 тысяч.
Во сколько обойдется вся усадьба?
Но дом — далеко не все. К нему еще нужно провести электричество и газ, пробурить скважину, поставить забор и т.д.
Подсчитаем, сколько это может стоить:
- Участок 6 соток $10-15 тыс.
- Индивидуальный проект дома $1-2 тыс.
- Строительство двух-трехкомнатного каркасного дома с отделкой $30-40 тыс.
- Скважина или колодец с насосом $1-2,5 тыс.
- Подвод электричества к дому $0,2-0,4 тыс.
- Подвод газа $1- 2,5 тыс.
- Установка забора из сетки рабица $0,9-1,2 тыс.
- Устройство бетонных дорожек, площадки для машины $.0,8-1,3 тыс.
Таким образом, на сегодняшний день общая стоимость усадьбы с современным каркасным домом может составить от $45 до $65 тысяч.
Насколько данная цена реальна?
Самое дорогое сооружение на участке — это, конечно, сам дом. Для экономии средств необходимо отказаться от тяжелых железобетонных панелей и кирпича, а использовать только эффективные конструкции. Перекрытие должно быть легким, стены — каркасными, из деревянных элементов. Это позволяет отказаться от использования больших кранов и грузовиков. Для доставки материалов вполне достаточно маленькой «газели»...
Для теплоизоляции применяем экологически чистый материал — минеральную вату, которая в несколько раз теплее, чем кирпич или пеноблоки. Под такие стены не требуются сплошные и дорогостоящие бетонные фундаменты.
Резюме
Исходя из всего вышесказанного, можем сказать: нет много денег — все равно строй дом, но экономно!
Звоните нам немедленно, и мы вместе решим, как построить дом Вашей мечты!
Алексей Бирюкович, архитектор фирмы «Аквилон»
Тел. 251-23-29, 244-94-35
- 6132 перегляди
