Скоро приобретателям недвижимости придется платить налог
Вступление в силу закона «О налоге с доходов физических лиц» было одной из самых обсуждаемых тем в конце прошлого года. Теперь снова есть повод вспомнить о нем, ведь с 1 января 2005 г. должны заработать некоторые статьи этого закона, коренным образом изменяющие правила взимания налогов при купле-продаже, дарении и наследовании жилья.
Продал — плати
Сперва о налогообложении доходов от продажи недвижимости (не путать с налогом на недвижимое имущество!). Согласно вышеупомянутому закону при продаже жилья, приобретенного до 1 января сего года, надо будет уплатить 1% от стоимости объекта недвижимости. Если же квартира или дом куплены уже в этом году, то, выставив их на продажу после часа «Ч», то есть после 1 января 2005 г., продавец должен будет отдать государству 13% от полученного дохода, который равен разнице между фактической стоимостью жилья во время его покупки и последующей продажи. Попутно заметим, что с 1 января 2007 г. размер данного налога возрастет до 15%.
Однако несмотря на многочисленные прогнозы, особого ажиотажа на вторичном рынке жилья не наблюдается. Счастливые обладатели «лишних» квартир в массе своей предпочитают их не продавать, а сдавать в аренду. Так сказать, от греха подальше. К тому же благосостояние многих граждан, как бы там ни было, оставляет желать лучшего. И каких-либо серьезных сбережений у подавляющего большинства людей нет. Поэтому схема: «продать одну квартиру - доложить денег - купить что-нибудь получше» действует так себе… Вместе с тем, как отмечают эксперты по недвижимости, нужно учитывать так называемую амортизацию жилья в процессе его эксплуатации (10% за каждый год владения). Таким образом, стоимость даже совсем новой квартиры через какой-то десяток лет снизится настолько, что и налог-то не из чего будет платить…
Хотя, как уже отмечалось, продажа недвижимости, приобретенной в собственность до 1 января 2004 года, будет облагаться минимальным налогом, здесь есть некоторые нюансы. Так, однопроцентная ставка будет применяться к тем объектам недвижимости (квартира, комната или доме), общая площадь которых не превышает 100 квадратных метров. Причем лишь в том случае, когда этот объект продается первый раз за год. В других случаях государству придется «отстегнуть» 5% (в случае превышения установленной площади 5% платится только от части превышения).
Что должны наследники
Делиться с государством теперь придется не только продавцам недвижимости. Такая же участь ожидает и тех, кто получит квартиру в наследство или кому ее подарят после 1 января следующего года. Это предусмотрено статьями 13 и 14 закона «О налоге с доходов физических лиц», согласно которым полученное в подарок или наследство имущество считается доходом граждан, подлежащим обязательному налогообложению. Правда, ничего платить не придется, если жилье завещал или подарил вам законный супруг либо супруга. А вот если дарителем или наследодателем станет другой родственник первой степени родства (кто-то из детей или родителей), то объекты недвижимого имущества будут облагаться 5-процентным налогом.
Все, кто получит квартиру (дом) в качестве подарка или в наследство от любых других родственников, кроме родителей и детей, вынуждены будут платить те самые 13 (15) процентов. Данные правила касаются граждан Украины. При получении же в наследство или в подарок недвижимости от наследодателя-нерезидента (то есть иностранного гражданина) ставка налогообложения в любом случае составит целых 26% (30% после 31 декабря 2006 года).
О конкретном механизме взимания этих налогов пока мало что известно. В законе сказано, что правила выполнения статей 11, 13 и 14 должен определить Кабинет Министров Украины. Возможно, платить налог на подаренное или полученное в наследство имущество придется так же, как и налог на продажу имущества. Тогда налоговыми агентами будут являться нотариусы, удостоверяющие сделки купли-продажи недвижимости. То есть сумму налога будет выплачивать продавец, а нотариус должен будет перечислить ее в бюджет по процедуре, установленный законодательством для удержания и уплаты госпошлины. Однако сами нотариусы от такого нововведения, мягко говоря, не в восторге. Так что про то, как все будет обстоять на самом деле, пока можно лишь гадать…
У многих в связи со столь непростыми обстоятельствами возникает вполне резонный вопрос о двойном налогообложении. Предположим, бабушка оставила внуку в наследство комнату в коммуналке. Он, конечно, обрадовался неожиданному счастью и решил ее продать, дабы заплатить за учебу в каком-нибудь приличном вузе. И что же получается? Сначала придется заплатить 15% от стоимости недвижимости как налог за полученное в наследство имущество, а потом — еще и процент при продаже. Выходит, что с одного и того же дохода надо будет дважды платить налог. И никаких льгот на этот случай законом не установлено… К тому же если при продаже имущества, в принципе, понятно, из какой суммы нужно высчитывать налог (доход от продажи объекта недвижимости определяется, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества), то из какой суммы высчитывать налог на недвижимость, полученную в дар или в наследство, не совсем понятно. Особенно если данная недвижимость было не куплено, а, скажем, приватизировано.
Таким образом, принятый Верховной Радой почти год назад закон может принести еще много сюрпризов. Поэтому, пока есть время, надо хорошо обдумать и, возможно, еще в нынешнем году осуществить важные дела, касающиеся недвижимости. Кстати, столичные нотариусы отмечают, что в последние месяцы увеличилось количество киевлян, стремящихся подарить свои квартиры...
- 435 переглядів
