За все заплатят новоселы
Однако отмена налоговой льготы для физлиц при покупке жилья на первичном рынке сегодня волнует не только граждан
В последние месяцы 2003 года активно обсуждался вопрос о целесообразности взимания НДС при покупке физическими лицами квартир в новостройках. Однако данный налог таки ввели, соответствующая норма закона вступила в силу. И хотя механизмы ее реализации пока не ясны до конца ни операторам рынка, ни потребителям, возможные последствия данного шага со стороны государства вызывают беспокойство у всех.
Начальник отдела продаж компании «КиевЖитлоИнвест» Феликс Новак считает подобную практику неприемлемой. Он, как и многие другие эксперты, полагает, что в результате пострадают рядовые потребители. В настоящее время цена квадратного метра, особенно в центральных районах столицы, и так необоснованно высока, поскольку существует огромный неудовлетворенный спрос на киевское жилье. Даже на вторичном рынке стоимость квадратного метра порой достигает тысячи долларов. На первичном рынке цены выше, а с введением НДС они еще больше поднимутся. Очевидно, это больно ударит по интересам многих людей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Ведь именно потребителям придется нести бремя дополнительных расходов. Застройщики, инвестиционные компании не пойдут на снижение рентабельности, а просто квартиры станут дороже на 20 процентов. Следовательно, такие категории покупателей жилья, как молодежь, вообще средний класс, которые в основном формируют сегодня спрос, нередко используя для этого недешевые кредиты (у нас кредитные ставки в полтора-два раза выше по сравнению с Западной Европой и США), вынуждены будут еще больше затянуть пояса.
А пока изменение правил игры на первичном рынке жилья привело к тому, что в канун Нового года в столице наблюдался настоящий ажиотаж вокруг недвижимостиего. Люди, дабы сэкономить деньги, массово скупали квартиры в новостройках. Причем большинство покупателей не обращали внимания ни на планировку квартир, ни на характеристики домов, иногда даже их не осматривали. Тем не менее, как отметил Феликс Новак, «хотя, по большому счету, нашей компании этот ажиотаж на руку, так как удалось быстро реализовать много квартир, все же нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости я могу охарактеризовать как крайне неблагополучную
- 561 перегляд
