Жилье у моря в Крыму дорожает медленно, но верно
В нынешнем году туристы начали массово прибывать на полуостров еще задолго до официального открытия курортного сезона. Местные здравницы заполнены, как в лучшие времена. Мода на отдых в Крыму возвращается. Одновременно возрастает популярность крымской недвижимости среди обеспеченных людей, предпочитающих ялтинские и алуштинские пляжи турецким и испанским.
Как и в целом по Украине, в течение последних двух лет на крымском рынке жилья наблюдается устойчивый рост цен. С 2001 года здешние квартиры и дома подорожали на 30-50%. Причем ими стали активно интересоваться не только русские и украинские «богатенькие буратино», но и люди с относительно высокими доходами, которые хорошо умеют считать деньги. Несложные расчеты показывают, что выгоднее однажды приобрести квартиру на Южном берегу и постоянно ею пользоваться, чем ежегодно тратить $1,5-2 тыс. за месяц отдыха вдвоем в более-менее приличном пансионате.
Крымские риэлтеры отмечают возрастание спроса прежде всего на жилую недвижимость в Ялте, которая традиционно считается самым престижным и дорогим местом отдыха. Вместе с тем зажиточные граждане из других регионов не обходят вниманием и другие города и поселки — Алушту, Алупку, Феодосию, Гурзуф… Специалисты делят таких «неместных» покупателей на две группы. Представителям первой категории финансовые возможности позволяют приобрести солидный дом или большую квартиру недалеко от моря. Ко второй категории относятся люди, которые хотят получить нормальное жилье за разумную цену, где удобно жить во время отпуска. Естественно, эти задачи решаются при помощи различных средств.
Очень обеспеченным клиентам риэлтеры предлагают коттеджи в два-три этажа с гаражом и всеми необходимыми коммуникациями. Или квартиры площадью 100-150 квадратных метров в домах дореволюционной постройки с метровыми стенами из экологически чистых природных материалов, высокими потолками, прекрасной звуко- и теплоизоляцией. В жару там прохладно даже без кондиционера, а осенью, наоборот, тепло. К тому же обычно есть возможность сделать дома камин. В последнее время на рынке появилось и новое элитное жилье в современных монолитно-каркасных домах. Следует заметить, что кроме улучшенных потребительских характеристик квартир (большие площади, свободная планировка, потолки 3-3,5 м) эти дома отличаются развитой инфраструктурой, да и публика там живет соответствующая...
Если же вам не нужны шикарные виллы и апартаменты и денег у вас не так много, то можно подыскать вариант подешевле. Но тут неопытного покупателя подстерегают многочисленные «подводные камни». Так, трижды подумайте, прежде чем приобретать относительно недорогой домик постройки 80-х годов где-нибудь на окраине. Хотя на первый взгляд эта покупка кажется весьма удачной, на самом деле вы только проиграете. Потому что главный недостаток такого жилища — близость соседних домов, вследствие чего ваша личная жизнь станет объектом всеобщего внимания. И не забывайте о том, что если ваш дом будет подолгу находиться без присмотра, то вы рискуете в один далеко не прекрасный день застать его не только без окон, но и без крыши. В этом отношении, конечно, предпочтительней квартира в многоэтажке, где для обеспечения безопасности домашнего скарба вполне достаточно поставить входные металлические двери. Но и здесь надо быть очень осторожным. Ибо, купившись на заманчивое предложение приобрести квартиру улучшенной планировки в панельном или монолитном доме, в результате получите за свои деньги бетонную «коробку», где летом невозможно находиться без кондиционера. Совсем другое дело — кирпичный дом 50-х годов. Пусть вас не пугают ржавые трубы. Сделав небольшой ремонт, получите вполне пристойное и уютное жилище, которое даст сто очков форы более «молодой» типовой квартире «улучшенной планировки».
Таким образом, имея в своем распоряжении хотя бы $15 тыс., можно неплохо обустроить в Крыму свой курортный быт на много лет вперед. И даже если вам когда-нибудь захочется летом на Канары, вы все равно ничего не потеряете, сдав свою квартиру на лето внаем.
| Стоимость квартир на южном побережье Крыма (центр и прилегающие районы) | ||
| Цена, тыс. USD | |
| 1-комн. | 2-комн. | |
| Ялта | 15-20 | 21-45 |
| Алушта | 10-15 | 17-25 |
| Феодосия | 9 | 12-14 |
| Севастополь | 10-15 | 15-40 |
| Алупка* | 6-9 | 8-22 |
| Гурзуф* | 6-9 | 7-22 |
- 351 перегляд
