Покупка недвижимости без риелтора: преимущества, риски, подводные камни

Единственное преимущество – это экономия денег

У большинства людей возникает желание продать или купить недвижимость без риелтора. Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua узнал у профессионалов, какие преимущества и недостатки при покупке недвижимости без реилтора.

Самое главное и, наверное, единственное преимущество – это экономия денег, которые придется заплатить за услуги консультанта.

В среднем в Киеве риэлторам необходимо заплатить 5% от стоимости недвижимости. В то же время часто продавцы недвижимости за услуги консультантов не платят, платит лишь покупатель. Это объясняется тем, что для продавца практически нет никаких рисков, в отличие от покупателя, которому необходимо тщательно проверить документы перед проведением сделки.

Статья по теме: Покупка квартиры в старом жилом фонде: на что обращать внимание, как сделать правильный выбор

«Услуги консультантов по недвижимости заключаются не только в поиске и презентации объектов недвижимости, которые максимально подходят клиенту, но и в профессиональном сопровождении сделки. Услуга включает юридическую проверку документов, выяснение всех возможных «подводных» камней. В случае, если сделка несет определенные риски для покупателя, консультант по недвижимости обязательно сообщит об этом клиенту и порекомендует подобрать другой вариант», – говорит Елена Биберова, Генеральный директор АН «Благовест».

Если у вас нет уверенности в том, что вы сможете самостоятельно проверить, насколько рискованна или нет сделка, тогда стоит обратиться в агентство недвижимости. При этом нужно выбирать крупное агентство с хорошей репутацией и солидным опытом работы на рынке.

Как провести сделку с недвижимостью без риелтора

Покупка недвижимости без риелтора
Покупатель недвижимости без риелтора безусловно сэкономит на проценте консультанта, однако возложит на себя все риски по сделке

По словам экспертов самостоятельно найти желаемый объект недвижимости и оформить сделку реально, но рисков много.

«Первое, на что нужно обратить внимание покупателю недвижимости, если он решил оформить сделку без риелтора, это на то, есть ли у него юрист. Если нет ни юриста, ни даже риелтора, тогда придется самому обращать внимание на все вопросы сделки. Часть из них снимает нотариус: проверка обременений, права супругов и других сособственников продавца, полномочия подписантов и т.п. В то же время нотариус смотрит только на сведения, отраженные в доступных ему реестрах. Если каких-либо сведений нет или они неправильно отражены, нотариус может их не увидеть. Тем боле нотариус не проверяет основания для обжалования этих сведений, например, в связи с нарушениями при их внесении, нарушениями в предыдущих сделках или как следствие судебных тяжб с участием продавца. Если продавец владеет недвижимостью достаточно давно и в течение достаточно длительного времени – по крайней мере в последние три года до сделки – у него не происходили такие важные события в жизни, как женитьба или развод, рождение детей, совместное проживание т. н. «гражданским браком», значительные долговые обязательства и судебные тяжбы, то возможные риски покупателя существенно снижаются. В обратном случае стоит все-таки обратиться за советом к юристу», – говорит Александр Бородкин, партнер ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры».

Статья по теме: Мошенники на рынке недвижимости: как обезопасить себя в 2020 году

Эксперт отмечает, что сделка, проведенная без помощи специалистов и советников, имеет все те же последствия, что и сделка с их участием – покупатель приобретает собственность и может свободно ею пользоваться.

«Вопрос только в том, насколько много сведений об этой собственности покупателю удастся собрать до сделки, насколько осведомлен он будет при принятии столь ответственного решения и какова вероятность возникновения тех или иных рисков. Не исключено, что в большинстве случаев сделка пройдет хорошо и стороны получат желаемое. Однако, если по закону Мерфи что-то все же пойдет не так, особенно после заключения сделки, стоит помнить, что цена риска достаточно высока и часто составляет всю стоимость недвижимости. Ведь даже если формально покупатель сможет переложить свои убытки на продавца, далеко не всегда удается получить обратно уплаченные средства», – говорит Бородкин.

Многочисленные риски для покупателей недвижимости без помощи специалистов подтверждает и Ян Левитас, управляющий партнер ЮК JN Legal.

«Когда покупатель сам себе юрист, риелтор, оценщик и т.п., то спектр рисков при заключении сделки на приобретения жилья весьма широк. Это может быть невыгодное либо неоднозначное для него изложение условий договора (из-за обычной невнимательности, незнания законодательных норм и правой техники заключения договоров, неправильного понимания положений закона) или обман и мошенничество. Итогом в таком случае может быть признание сделки недействительной со всеми соответствующими правовыми последствиями этого, получение проблемной квартиры, а то и вообще ее утрата без возможности возврата уплаченных денег», – говорит он.

Статья по теме: Какую квартиру купить осенью 2020 года: «новострой» или вторичный рынок?

Перед тем, как решить пользоваться ли услугами специалистов при заключении сделки с недвижимостью всегда стоит оценить риски, если они превышают выгоду, тогда лучше задуматься о профессиональной помощи консультантов.

Источник