Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: апрель – июнь 2020 г.

В июне средняя цена на дом в пригороде Киева составила 771 долл. США/кв. м, относительно марта, средняя стоимость увеличилась на 0,4%. В национальной валюте средневзвешенная цена уменьшилась на 3,9% до 20742 грн/кв. м (±2,2%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

С декабря 2019 года цены на дома под Киевом увеличились в долларах на 0,7%, а в гривнах на 15,4%.

За год цены на дома в пригороде Киева повысились в долларах на 1,9%, а в гривнах – на 3,4%. Индекс роста в гривнах составил 1,03, в долларах – 1,02.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 12,4% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 4,5% дешевле средневзвешенной цены марта и составляет 20 619 грн. за 1 кв. м (767 долл./кв. м, -0,2%).

Статья по теме: НБУ дал прогноз по рынку недвижимости Украины: новостройки рискованы для инвесторов, спрос будет восстанавливаться 2 года

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 0,5% и составила 616 дол. США/кв.м, с декабря 2019 года увеличилась – на 0,7%, за год – на 2,7%.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 7 451 грн/кв.м (277 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 44 089 грн/кв.м (1 639 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,91.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем периоде уменьшение средних цен наблюдалось в Бориспольском районе – на 0,4%, в Обуховском – на 1,1% и Вышгородском – на 1,2%. В остальных районах увеличение составило от 0,8% до 1.1%. 

Представленные к продаже дома в пригороде Киева (июнь 2020 г.)

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. в % к мар. 2020г.	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в % к мар. 2020г.
В целом по районам	6315	237	210 593	771	0,4	5 664 949	20 742	-3,9
Бориспольский	860	234	168 343	687	-0,4	4 528 426	18 489	-4,7
Броварской	534	197	117 223	569	1,1	3 153 295	15 297	-3,2
Васильковский	717	203	138 328	581	0,8	3 721 012	15 631	-3,5
Вышгородский	666	205	172 724	760	-1,2	4 646 285	20 445	-5,4
Киево-Святошинський	2811	242	208 247	792	1,1	5 601 831	21 309	-3,2
Обуховский	727	319	444 190	1 135	-1,1	11 948 705	30 531	-5,4

Количество выставленных на продажу домов в июне увеличилось на 0,2% до 6 315 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 0,3%, в долларовом выражении – на 0,6%.

Статья по теме: Квартира в Киеве или дом в пригороде: что лучше покупать для последующей сдачи в аренду?

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

За первое полугодие 2020 года предложение домов под Киевом увеличилось на 5,5%. Относительно июня 2019 года уменьшилось – на 1,7%.

Индекс роста составил 0,98.

Структура представленных к продаже домов

В июне 2020 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 45%. В Бориспольском – 14%, Васильковском – 11%, Обуховском – 11%, Вышгородском – 11%, Броварском – 8% районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 46%, и 250-500 кв. м –  27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 18% и от 500 кв. м – 9%.

Статья по теме: Цены на недвижимость в Украине после карантина: что изменилось и стоит ли покупать сейчас

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 47%, от 100 до 200 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 10%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 9%.

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.