Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в марте 2017 года составила 23339 грн./кв.м.(±1,6%). Относительно февраля средняя стоимость увеличилась на 0,1%.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева уменьшилась на 1,3%.
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно февраля составило:
- эконом-класс – рост на 0,9% до 16788 грн./кв.м;
- комфорт-класс – рост на 1% до 21895 грн./кв.м;
- бизнес-класс – снижение на 0,02% до 29912 грн./кв.м;
- премиум-класс – рост на 1,2% до 46393 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, март 2017г.
|
Класс |
К-во ЖК / комнат |
Выборка квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Средняя цена, грн/кв.м |
Изм. ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
159 |
2548 |
71 |
1 736 900 |
23 339 |
0,1 |
|
Эконом |
58 |
1136 |
64 |
1 064 147 |
16 788 |
0,9 |
|
1-комн. |
457 |
42 |
741 396 |
17 328 |
1,1 |
|
|
2-комн. |
374 |
66 |
1 096 305 |
16 523 |
0,9 |
|
|
3-комн. |
257 |
87 |
1 435 813 |
16 353 |
1,0 |
|
|
4≥комн. |
48 |
120 |
1 896 482 |
16 036 |
1,1 |
|
|
Комфорт |
42 |
655 |
69 |
1 495 863 |
21 895 |
1,0 |
|
1-комн. |
247 |
45 |
1 005 396 |
22 376 |
1,5 |
|
|
2-комн. |
211 |
67 |
1 464 111 |
21 839 |
0,8 |
|
|
3-комн. |
146 |
92 |
1 941 620 |
21 340 |
0,7 |
|
|
4≥комн. |
51 |
128 |
2 726 547 |
21 387 |
1,3 |
|
|
Бизнес |
40 |
550 |
85 |
2 549 274 |
29 912 |
-0,02 |
|
1-комн. |
179 |
51 |
1 571 205 |
30 555 |
0,2 |
|
|
2-комн. |
159 |
76 |
2 240 667 |
29 512 |
-1,1 |
|
|
3-комн. |
155 |
105 |
3 061 720 |
29 125 |
0,3 |
|
|
4≥комн. |
57 |
165 |
5 088 111 |
31 147 |
1,4 |
|
|
Премиум |
19 |
207 |
86 |
4 033 140 |
46 393 |
1,2 |
|
1-комн. |
73 |
56 |
2 551 976 |
45 869 |
1,5 |
|
|
2-комн. |
65 |
84 |
3 929 977 |
46 517 |
0,7 |
|
|
3-комн. |
57 |
114 |
5 283 976 |
45 973 |
1,2 |
|
|
4≥комн. |
12 |
151 |
7 660 881 |
50 911 |
1,2 |
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39284 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14853 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,64.
Медианная цена квадратного метра квартир составила 20000 грн.
Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, март 2017 г.
|
Район |
Кол-во ЖК |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Средняя цена, грн/кв.м |
Изм. в ,% |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
159 |
71 |
1 736 900 |
23 339 |
0,1 |
|
Голосеевский |
30 |
71 |
1 720 032 |
22 700 |
0,7 |
|
Дарницкий |
24 |
62 |
1 122 900 |
17 969 |
1,5 |
|
Деснянский |
3 |
57 |
911 075 |
16 010 |
0,0 |
|
Днепровский |
14 |
65 |
1 314 377 |
20 022 |
-0,7 |
|
Оболонский |
8 |
67 |
1 798 547 |
26 515 |
-3,2 |
|
Печерский |
19 |
86 |
3 290 868 |
38 512 |
0,6 |
|
Подольский |
11 |
74 |
1 695 039 |
22 344 |
1,3 |
|
Святошинский |
12 |
68 |
1 284 564 |
18 828 |
-2,5 |
|
Соломенский |
22 |
70 |
1 620 816 |
22 912 |
1,2 |
|
Шевченковский |
16 |
84 |
2 182 716 |
25 975 |
0,8 |
Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 0,7%), Оболонском (на 3,2%) и в Святошинском (на 2,5%) районах. В Деснянском районе средневзвешенная цена не изменилась. В остальных районах увеличение составило от 0,6% (в Печерском районе) до 1,5% (Дарницкий район).
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В марте к продаже предлагались квартиры 57 операторами в 159 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 37%. Доля новостроек комфорт-класса – 26%, бизнес-класса – 25%, премиум-класса – 12% от общего количества.
В марте большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 19%, в Дарницком – 15%, в Соломенском – 14%, в Печерском – 12%, в Шевченковском – 10% и в Днепровском – 9% районах. Меньшее количество новостроек в Святошинском и в Подольском – по 7%, в Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 2%.
В марте были начаты продажи квартир в 1-ом жилом комплексе.
Прекращены или приостановлены продажи квартир в 2-х объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 30 новостройках – на 500-3000 грн./кв.м.
Снижена стоимость квартир в 6 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.
Количество проанализированных новостроек: 159
Количество компаний операторов: 57
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2320 просмотров
